2012年时逢中国传统龙年，更是难得的“双闰年”。 在这个长达384天的农历龙年里，将包含两个立春日，民间素有：“两头春，宜嫁娶”的习俗。在这样的好年景，如果能喜结良缘，并诞下龙宝宝，对于准婚族来说将是一件非常幸福的事情。

　　记者近日走访主城区数家楼盘的营销中心发现，目前市场上的“刚需”群体较为活跃。不少身处一线的置业顾问向记者反映，随着天气的好转，刚需“新婚族”对婚房的需求正在逐步释放。对于这些迫切准备在近期结婚的“新婚族”而言，他们更关心开发商的交房时间，和居住的舒适度及房子的性价比。

　　婚房市场需求量大

　　我市民政局婚姻登记中心的统计数据显示，2011年全年衡阳市登记结婚共6万余对，其中主城区登记结婚9282对。随着“85后”进入适婚年龄，婚姻办理数量也相应增加。以主城区为例，参照去年的数据，按每套婚房100平方米计算，那么，今年我市主城区的婚房市场将有近1000000平方米的“保守成交量”。

　　面对大量婚房需求，开发商也不约而同地打起了“婚房牌”，不少项目甚至力推婚房，以吸引婚房置业者的青睐。在世纪华城看房的郑先生告诉记者：“买房子主要是为了给孩子结婚用，一是户型实用、价格合适，二是交通方便。”

　　据了解，位于立新区中心汽车站旁的世纪华城目前力推109平方米和82平方米的两款户型面积实用、总价低的户型，以满足刚性婚房需求者的需要。

　　倾向“终极置业”，

　　偏爱120平米左右的三房

　　根据衡阳房地产信息中心网签统计数据显示：3月4日-3月10日，我市新建商品房住宅成交套均面积约123.2平方米，其中小于90平方米的面积户型套数约占14.4%，大于等于90平米小于144平米的面积户型套数约占73.8%，大于等于144平米面积户型约占11.8%。大于等于90平米小于144平米的户型面积区间是最为实用且投资属性较弱的，但这个户型面积区间恰恰是刚性需求者最为偏爱的。

　　“年轻的情侣或者是为子女挑选婚房的父母，他们都倾向于120平方米左右的三房”，冠都·现代城的营销总监朱子剑告诉记者，“由于衡阳的房价比较合理，基本面也很健康，所以许多购房者在选择婚房的时候就希望在能承受的价格区域内，购置一套功能配备齐全、空间设计合理的住房，这样既能一步到位，又能节约不必要的开销，为装修‘存钱’”。

　　“购置婚房是一辈子的大事，绝对不能马虎”，在冠都·现代城营销中心看房的许女士告诉记者。

　　“买房子首先要看它的地域位置，不能离市中心太远，不然做什么都不方便，还增加了交通成本”，打算为儿子购置一套房子的许女士，从去年11月份开始就在主城区的各个楼盘看房，长时间的看房也让许女士有了一些挑房经验。

　　“如果地域位置好，那么就可以深入了解了，比如说周围的房子高不高，会不会遮挡住入室阳光？是板房还是塔房，有没有暗房？厨房空间大不大，如果家里来客人了，能不能支持两个人同时‘下厨’？卫生间是否都有窗户，通不通风？”，许女士说，“千万不要忽视了这些细节，买了房子如果将来不好用，是很难有‘后悔药’吃的”。

　　在该营销中心，记者还发现，这些新人们在售楼处咨询时还很关心交房时间，大都喜欢选择现房，如果是期房，交房时间最好在一年半之内，因为新人们实在不想因为等待而打乱自己的结婚计划。

　　记者手记

　　一位业内人士告诉记者，目前衡阳的婚房置业者中主要分为首次置业和置换型购房两种。“这两类需求的目标房源不尽相同。首次置业的购房者以新婚人口为主，年龄多介于26—32岁之间，由于受到价格因素的影响较大，所以比较钟爱中小户型的房源，地区多选择市区外围或交通比较便捷的板块。由于这部分购房者是市场上婚房置业的主力人群，因此低总价、中小户型十分抢手。而置换型婚房置业者多是有一定经济实力的中年人，因购房实力较强，对于他们而言，更在乎居住的舒适度，因此，多选择130平方米的新房，地点也多选择在市中心交通便捷的区域”。