本报讯　　 连日来，多场狂风暴雨过后，城区不少老旧小区房屋相继出现了屋顶渗漏、墙面脱落等现象，红湘北路居民昨日致电本报热线反映，他们居住的楼房漏水严重，漏水部位属于物业共用部位，因当年购买房屋时，整栋楼业主均未交存物业专项维修资金，陷于“无米可炊”的尴尬境地。

　　据悉，自今年6月份以来，市物业专项维修资金管理部门陆续接待申请使用物业专项维修资金的业主10余位，却发现约半数业主未交存物业专项维修资金，楼房维修只能由业主自行解决。市物业专项维修资金管理中心资金使用科相关负责人告诉记者，始建于上世纪90年代之前的老旧小区约90%未交存物业专项维修资金；新建的商品房小区也有极小部分业主拒交或漏交物业专项维修资金，造成小区共用部位、共用设施设备无法正常维修。

　　“物业专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金，是保障居住条件，延长房屋使用寿命的‘养老金’。” 该负责人说，因屋顶外墙漏水、外墙瓷砖脱落及下水管老旧坠落等老旧小区“通病”，存在严重安全隐患，造成邻里不和等矛盾纠纷。

　　如何“对症下药”，化解矛盾？该负责人建议，依照谁受益谁负担的原则，老旧小区可召开业主大会，确定物业专项维修资金补交标准及约定资金的使用的表决方式，建立并逐渐完善物业专项维修资金的补交制度，交存了物业专项维修资金，便可让老旧小区房屋放心“养老”，让小区居民居住安心。

　　屋顶瓷砖老化脱落

　　下水管道锈蚀破损