作为楼市“风向标”的两会，究竟传递出什么样的楼市政策信号？今日本刊将解读那些有关房子的事。

　　关键词一：去库存

　　报告看点：在今年的两会政府工作报告中明确指出：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。”

　　解读：房地产去库存是今年政府工作的一个重点。自2月份以来，短短一个月的时间里，央行、发改委等10多个部委相继出台了几项重磅措施，几乎每周都有楼市政策出台。政府通过财税政策减免、金融货币政策支持等，减轻企业资金链压力，持续发挥市场主体的去库存积极性，鼓励房地产业扩大需求、支持农民工购房、开拓商品房源向租赁市场转化等将同步助力房地产库存去化。

　　关键词二：营改增

　　报告看点：从5月1日起，全面实施营改增。将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业的税负只减不增。

　　解读：营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存；房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升；营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，在有效降低成本的前提下，对于房价不断飙升起到一定的抑制作用。

　　关键词三：房贷利息抵税

　　报告看点：所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

　　解读：财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。

　　关键词四：新型城镇化

　　报告看点：深入推进新型城镇化。城镇化是现代化的必由之路，是我国最大的内需潜力和发展动能所在，今年重点抓好三项工作：一是加快农业转移人口市民化；二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展；三是加强城市规划建设管理。

　　解读：加快农业转移人口市民化，包括深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全“人地钱”挂钩政策，扩大新型城镇化综合试点范围；居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务；发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。

　　（本报综合）