社科院报告指出，当前我国住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企。

　　由于配套资源集中、需求基数稳定等自带优势，有数据显示部分一二线城市去库存周期已经回归到12个月左右的水平。业内人士认为，对于北上广深的局部区域来说，去库存压力非但不大，甚至出现各大房企争相“增补库存”的局面。

　　反观三四线城市，前期积累压力过大、需求持续不振已形成库存高企的“死扣”。有业内人士此前向媒体表示，从2014年开始，大连、沈阳、长春等地都出现了楼市成交萎缩、房价大幅下滑的态势，上述区域经济的下滑对改善型住宅需求的购房者影响明显，导致购房者对未来楼市的上升预期信心不足。

　　随着楼市区域分化加剧，对应的解决之道亦不可“一刀切”，供需双端发力分而治之是目前业内的普遍观点。

　　“对于热点城市和三四线城市的调控政策应当有所区别，一线城市应更多的从供给侧做文章，三四线城市则应聚焦于需求方”，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向新华网记者表示。

　　一线城市及部分二线城市房地产市场呈现回暖趋势，供不应求成为楼市的主要矛盾，在此类城市政策和企业需双管齐下：政策层面看，可适当提升土地的供应量和供应节奏，使供需双方达到平衡；企业层面看，需积极实施供给侧改革，在产品质量和服务的升级上主动求变，从而刺激更多的改善性需求进入市场。

　　对于库存高企的三四线城市，顾云昌表示，应继续实施购房补贴、降低首付等金融财政方面的刺激手段，“刺激购房需求、提升市场信心是消化库存的有效之举”。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，三四线城市要做加法，即增加市场和人口的容量，而这就要提高三四线城市的就业机会和公共产品的供给。“房地产不是孤立的，房地产的发展和城镇化的战略、产业的转移、财税体制的改革等联系在一起。”　　　　　　　　　　  据新华网