■吴   帅

　　“您尾号****的储蓄卡贷款本息支出人民币1178.39元……”看着手机里银行发来的扣款信息，年近半百的刘先生脸上露出了欣慰的笑容。

　　2005年前后，衡阳商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款热潮，大批如刘先生这样的市民，通过贷款实现安居梦。时至今日，正如刘先生这一批贷款购房者，也即将为房贷画上句号。从最初的几万元、十几万元，到今天几十万元、上百万元的房贷，近20年来购房者的变化，也折射出衡阳商品房市场的变迁与进化。

　　2006年，高新区建设正如火如荼，每平方米接近2000元的房价对于当时的衡阳市民而言依旧奢侈。就在那一年，35岁的刘先生贷款15万元在钻石城买下了自己的第一套房子，约定15年还清。  

　　“当时每个月的收入也就不到2000元，每月要还1000元多点，我几乎每天都在算，还要多久才能还清所有的贷款。”刘先生说。其实，刘先生的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，每月1000多元的房贷对于现在月收入已五六千的刘先生来说，基本不是个事了。

　　如今，翻看今天的钻石城二手房的价格，均价已经达到每平方米6000多元，比十五年前涨了近3倍。同步增长的不只有房价，还有刘先生那涨了3倍的工资。从十五年房价的平均增值来看，我市每年的房价增幅大约在12—15%之间，如果单从这两个基本面来判断，现在的衡阳房价相比周边城市并不算高。

　　“稳中有升”，也可能是对衡阳近20年来房价的最好诠释。

　　事实上，衡阳人并非“没钱”，衡阳的消费力也并不弱。数据显示，从2002年人均GDP的5907元到2019年的46232元，上涨了7倍多。宜居城市的特色正进一步凸显，随着省域副中心城市的定位进一步确立，高铁枢纽、航空枢纽的各项功能继续提升，结合本身具有的教育、医疗资源，衡阳的城市价值将会在今后几年更加凸显。

　　房价，在记录着地产经济对百姓居住生活所带来变化的同时，也在记录着一个城市开发轨迹。十多年前，绝大部分市场开发产品还是以单一住宅为主。随着整体收入水平的提高，购房者对房地产市场需求的多元化开始体现出来，与此同时，随着外来大型房地产开发企业的进入，精装房的出现、小区环境营造、小区配套打造等巨变也给衡阳购房者的居住观念带来了全新的视野和角度，购房者在置业选择时所考量的因素越来越多、越来越复杂，对开发商也就提出了越来越高的要求。

　　随着房地产投入加大，投资开发量也在逐年递增，据了解，本世纪初，我市一年的房地产年投资额在数十亿元左右，到去年衡阳房地产市场总投资额已达到290.92亿元……

　　同时，价格更是供需关系的直接反映。就目前衡阳房地产市场而言，刚性需求的空间依然很大。首先，衡阳的城市化进程仍在加快，大量进城的农村人口和大学毕业生，形成了庞大的市场需求。其次，依照衡阳市城市规划，到2035年，衡阳市中心城区的人口将达到260万，也就是说未来几年将有数十万新人口进入。

　　当前的衡阳楼市具有人口、消费力等多重因素的支撑，加上现行的“衡十七条”等政策的刺激，长远来看，衡阳楼价有望稳步缓涨。

　　纵观衡阳房价变迁史，我们也看到了时代在进步、城市在发展，房价上涨的背后是城市价值提升的体现。今天的衡阳发展日趋稳健，百强房企陆续开始布局衡阳，推动衡阳的城市发展，或许作为衡阳人的“身价”也正在无形中变高。