■吴   帅

　　一年一度的楼市销售旺季“金九银十”即将步入尾声，在历经“黄金周”的火热后，笔者在走访中了解到，近期我市商品住宅成交明显放缓。“银十”的市场已迎来一个“平静”期，衡阳楼市也逐渐恢复至往日的常态。

　　与此同时，衡阳楼市均价亦开始呈“企稳”的态势。据衡阳房地产信息网统计数据显示，10月中旬，我市新建商品住宅房成交均价为6147元/平方米，环比仅有2.87%的微弱涨幅。

　　不少业内人士坦言，目前衡阳市场上真正作出明显价格上调的仅限于较为热销或本身品质较高的房企的项目，更多的房企仍采取“稳价保量”的营销策略。9月下旬起，我市多个项目纷纷计划入市，齐力推高国庆长假时的成交量。但可以看出，国庆“黄金周”一过，在售项目多放缓推货量。数据显示，10月中旬，我市仅4个项目推新，共计400余套房源。商品住宅房经过9月份的高供应和10月上旬的强力去化，当前成交后劲已现迟缓。

　　“当前楼市均价未出现较大波幅，表明开发商正以‘稳价跑量’的方式步入今年的楼市的‘收官战场’，同时也在为我市下月初即将召开的住博会蓄力。”有分析人士认为，接近年关，已经是很多房企盘点和总结之时，业绩好的楼盘想办法更上一层楼，业绩不太理想的楼盘更要想方设法提升销售业绩。在此基础上，众房企期盼在住博会上“放手一搏”的态势也将越发明显。

　　分析人士表示，于购房者而言，目前楼市“空窗期”已经显现，价格企稳的趋势也已经明显，但在城市总体快速发展增值的背景下，优质地段、品质良好的产品所具备的市场竞争力将使其价格可能出现小幅上扬。因此，购房者既要避免盲目投资，也不要寄望在楼市拐点到来后抄底。购房者在买房时应结合自身情况多一些理性思考，没必要盲目地一直观望，有合适的房源建议多多关注。

　　值得关注的是，一年一度的“房交会”今年开始华丽变身为“住博会”，并将以“衡阳市首届住宅产业博览会”的“新名片”于11月6日—9日在万达广场（衡州大道店）与广大市民见面。届时，将有我市50余个主流品质楼盘参展，参展的都是专营房地产开发多年、实力较强的企业，相信今年的住博会质量上也将得以全面提升。

　　每年的房交会不仅仅是各开发商比拼实力的舞台，更是一次市民选房购房的绝佳时期。而今年的住博会，不仅衡阳主城区知名品质楼盘将悉数到场，市民可以一站式看尽衡阳优品楼盘，从容选择，而且买房还可享受政府给予的契税减免红利。笔者还从多个参展楼盘了解到，届时众多参展楼盘均将推出多重购房优惠，有购房需求的市民千万不要错过今年的“最佳购房时机”。