■谢庆富

　　近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。

　　长租公寓行业若想健康持续发展并且稳定实现盈利，只有两条路可走：其一，降低拿房成本，然后以租户可以接受的价格租出去，吃差价；其二，靠产品创造的溢价能力，将与公寓相关的增值业务做好。但白热化的竞争让第一条路越来越难实现，第二条路同样困难重重。在这种情况下，有些长租公寓企业就动起了歪脑筋，采取“高进低出”“长收短付”等模式积累大量资金后卷款跑路，留下维权无门的租客，同时也将房东置于尴尬境地。

　　规范长租房市场，需要多管齐下，四面出击。首先，要对违背经济规律的行为进行分析和干预。长租公寓企业“高进低出”的运营方式明显违背市场经济规律，表面上看短期并无问题，但投资失败风险极大。对违背经济规律的行为，监管部门应加强管理，进行风险分析，必要的时候及时干预。其次，是要对租金加强管理。建立资金托管制度，设立银行托管账户，租客的租金直接打入银行托管账户，长租公寓企业提取、使用账户里的资金受到严格约束。第三，消费者要理性消费。消费者青睐长租房，看中的是租金相对便宜，对暗藏的风险重视不够，或虽知有风险但抱有侥幸心理。消费者在租房时应保持理性，切勿贪小便宜上大当。

　　长租公寓企业跑路现象早有端倪，应引起全社会警惕，应多措并举，严防损坏租客利益、破坏租赁市场的行为不再发生。