你要交纳的物业服务费按什么标准收取？欠交物业费应不应该被公示？拥有多套房产的业主能出任多处业委会委员吗？……5月30日上午，省十三届人大常委会第四次会议分组审议了《湖南省物业管理条例（草案·二次审议稿）》（简称二审稿），其中物业费成审议焦点。

　　焦点一   欠费业主该不该公示

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　　二审稿提出：“业主欠交物业服务费的，物业服务企业可以上门催交，欠交一年以上的，可以在物业管理区域内显著位置公示欠费业主房号及金额督促其交纳，但不得侵害业主隐私。”

　　这一规定中物业服务费交纳和催交问题，成为审议现场的焦点之一。“业主不交物业费，存在不交就不交，拿他没有办法的问题。”省人大常委会委员柳秀导认为，二审稿取消了“经司法裁判确认后仍不交纳的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案”的规定，“只用公示的手段是否能达到立法弘扬正气的目的？”

　　也有人认为，公示欠费信息不妥，且不能简单地与诚信挂钩。

　　“公示可以，但还应当公示不交物业服务费的理由以及处理结果。”省人大常委会委员李平认为，真正无理由不交物业费的情况很少，不交物业费的原因跟物业服务出现的问题相关。

　　焦点二   物业费按什么标准收

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　　二审稿规定，“物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式收取，具体标准和方式由物业服务合同约定；实行政府指导价的，应当在指导价范围内确定。”

　　那么，物业服务费到底是按照什么标准收取的？对此，省人大常委会委员马石城疑惑，实行政府指导定价的，政府要依据什么来指导定价？“这里缺少前置条件，住房是刚需型的，改善型的还是舒适型的，没有这样的条件，政府如何指导定价？指导的规则在哪里？”他认为，需要对住房品质有一个认定。

　　持同样观点的还有省人大常委会委员邓军民。他建议，增加住宅物业还应当符合项目规划设计时提出的住房品质标准的要求。

　　“这主要是依据《住宅性能评价技术标准》和住房供给侧改革要求提出的。”邓军民说，目前商品房存在品质参差不齐，设施配套不全，开发阶段遗留的问题怎么处理的情况，“增加上述要求对于住房品质能有一个更客观的评价。”邓军民说。

　　焦点三   多套房能否在多个业委会任职

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　　如果业主在多个小区都有房子，是不是可以在多个业委会任职呢？

　　“公民只能在一处出任业主委员，要严防黑恶势力控制小区，要防范打击黑恶势力扰乱基层自治。”李平建议。

　　“业主委员会成为一个独立的群众性自治组织已经是肯定的现状，并且它会发展成为一个权力性的自治组织。”李平委员认为，这样的特征决定了物业管理条例是未来一段时间内比较重要的社会法律。他建议，目前二审稿中“业主大会可以设立业主监督委员会”的规定可以改为“业主大会应当同步设立监督委员会，并由法律明确监督委员会的职责”。“这是必要的条款，而不是选择性的条款。”他说。

　　焦点四   车位维修费谁承担

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　　邓军民委员认为，现在一般的车位、车库没有产权，车位、车库在使用的过程中需要维修的时候，没有维修资金的来源。“没有所有权，物业又不管，那么，维修费用该谁承担？”

　　他还提出，独栋业主为一个产权人，交纳了专项维修资金，但在实际操作过程中没办法申请专项维修资金。所以，对于这方面物业管理条例还应进行相应的考虑。

　　焦点五   条例应当涵盖公共安全

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　　“现在有很多小区的消防通道是被车辆占用的，包括应急门，多数时间都是锁住的，锁还生了锈。”柳秀导委员认为，从安全角度来看，这样的情况致使住户长期处在不安全的状态。

　　消防通道经常性堵塞、应急设施不进行定期维护和演练，“这样的情况存在安全隐患”，柳秀导认为，物业管理条例应该对公共安全问题作出相应的规定。据红网