湖南天戈律师事务所律师表示，在此案件中，合同中有没有写明房龄超过2年是关键，如果只是陈先生听信房主口头资料，以为房龄超过2年，在合同中并未注明事实，那么就算是打官司，赢的可能性也是比较低的。遇到这种情况，马律师建议：1.应该在合同中明确约定房龄，并同时约定房龄不足导致增加的税额由房东承担；2.房屋交付跟房屋变更登记分别作出约定，可以先交付房屋再登记，那买受人可以不用等三个月，直接入住且不用支付租金，房东拒绝的话必须承担违约责任。  

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　　■本报记者   吴帅   整理