自七月以来，衡阳迎来传统意义上的楼市淡季，开发商们在营销节奏和力度上均开始有所放缓，随之而来的成交量也开始一度跌至谷底，可谓是衡阳楼市营销“偃旗息鼓”的一月。开发商的推盘热情及营销布局在高温的炙烤下显得再无上半年那般积极，成交量的低迷在这个炎热的夏季给衡阳楼市来了个彻彻底底的“大降温”。
不过在刚刚进入八月后，随着“奥运、七夕”的接踵而来，再次引发了开发商们的情感营销热情，用洋溢着甜蜜和温情的活动，拉开8月的营销大幕，同时也为打响“金九银十”的营销之战积极布局。
“七夕”营销花样多，相亲、告白齐上阵
进入八月，各类营销活动也开始轮番“上演”。据不完全统计，在此期间，我市各大楼盘围绕这“奥运+七夕”所开展“声势浩大”的主题营销活动逾十个。项目活动类型包括业主回馈、新品发布、折扣促销等。
如耀江花园8月7日率先开启“七夕会佳人，相约雁栖湖”的大型单身相亲活动，现场吸引逾300位单身男女共度浪漫“七夕”。在愉景新城，一场相亲活动也如火如荼进行；而诸如星美CC PARK、华南城市广场、湖景水岸、雁城国际公馆、万恒白金汉宫等项目，也在借助“七夕”的强大号召力，各种交友派对、浪漫告白缤纷亮相，各式花样迭出，整个楼市弥漫着浪漫气息的营销，着实吸引了不少准新人的注意。
“奥运营销风”登陆雁城，楼市再次“躁动”
同样，作为今年8月份最具“吸睛”点的奥运会，自然也成了众多开发商在这个淡季中四年一遇的营销好“节点”；这项体育赛事放到当今楼市中来，与开发商之间营销大战似乎也有着异曲同工之妙。无论是热销中乘胜追击的折扣活动，还是萧条时苦撑门面的大张旗鼓，开发商既要做足实力迎接购房者的百般需求，更要尽善尽美的保持楼盘欣欣向荣的局面,实力与美感并存成为营销的最终目标。
随着奥运会的开幕，“奥运营销风”正式登陆衡阳楼市。在8月6日奥运开幕式当晚，1200名金钟时代城业主在项目方的主持下，集体为中国奥运健儿录制视频送上祝福，为中国体育健儿加油助威，“我是夺金王”、“约跑奥运”等竞猜活动线上线下齐上阵；而如恒昇中央公园的“金牌竞猜”、佳缘罗马都市的“水上冲关”、碧桂园的“情侣运动会”、美美世界的“美美奥运惠”等奥运“元素”也着实让整个雁城楼市再次“躁动”起来。
积极蓄客，备战“金九”是重点
“‘七夕+奥运’确实是难得的营销节点，开发商们将活动开展得有声有色，却大多‘醉翁之意不在酒’。”有业内人士告诉记者，纵观所有的营销活动，开发商的目的并非只为当下卖房，主要还是拉动人气，积极蓄客，备战“金九”才是其中重点。
对方认为，9、10月份，市场上也将进入婚嫁的高峰期，婚房将成为楼市的一个重要支撑。再加上部分准新人在购置婚房上，有来自父母方面的支持，因此虽然属于刚需客群，消费能力也不容小觑。当前针对这部分客群的营销，也算是“金九银十”提前抢客的一部分。
同样，进入金九银十，市场上必然少不了一轮集中的推新抢客潮。新房源的大量入市，让置业者有更多的选择空间，将刺激积攒的购买力释放。在时下销售较为清淡的情况下，借助七夕这个属于爱情、婚姻的幸福假日营销，对于不少项目来说，这或许是下半年最好的营销推广机会之一，既可避开竞争激烈的“金九银十”，又可抢夺最后一波刚需热潮。因此作为七夕节绝对主角、日后市场中坚力量的年轻客群们，自然成为开发商们追逐、培育的重点。
>>>准新人购房小贴士：
1、正确估算购买能力
准新人在决定购房前，应根据自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及家庭向亲友借款额度等资金来源，正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、注重交通方便
准新人在选择楼盘方面应该注意交通是否方便。首先应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑对于就近照顾父母的因素，应该与男女双方父母住房距离适宜。
此外，现在衡量房屋是否具备升值潜力，居住地点的远近与否已经不是很重要了。反而，交通，特别是快速交通则更具说服力。
3、周边配套要跟上
买的不仅仅是房子，而是生活。因此对于准新人来说，买房应该关注配套相对完善的楼盘。因为周边配套完善与否会直接影响到以后日常生活的便捷性和舒适性，而且可以结余大量的时间与金钱。
4、买房看品牌更重要
对于首次置业的准婚一族来说，由于是第一次购房，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。在调控的市场背景下，买房看品牌更为重要，首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。
5、户型标准要适中
“准新人”在买房时，因购买能力的限制会倾向买小一点的户型，但是在如今换房成本不断上升的房地产市场行情下，买房一步到位未尝不可。 因此建议准新人最好挑90—110㎡的三房，不仅很适宜一家三口居住，将来不用因为生宝宝再换房子，住一辈子都够用。
■李飞跃 摄