华远万江集团衡阳区域总经理  潘则忠

　　建设省域副中心城市，建设产业强市和最美地级市，必将提升衡阳的城市能级、改善衡阳的城市人居环境、提高衡阳市民的收入水平，对衡阳房地产业的发展机遇是显而易见的。

　　衡阳是一座地理位置优越且拥有深厚历史文化底蕴的城市。近些年来，衡阳城市经济蓬勃发展，城市扩容和城市人居环境建设如火如荼，吸引了众多外地一线地产品牌进驻，为衡阳人居品质的提高带来了许多新的理念和产品创新，这为未来抓住机遇实现更大更好的发展积蓄了力量，这是我们房地产商对于未来的信心。

　　当前的衡阳房地产市场，自2018年冲高回落后，给予人们的表象和现实感受是各个楼盘量价低迷。但我们要看到，衡阳主城区每年新建商品房销售的量与价，减少和降低的幅度其实并不大。造成这种“背离”的根本原因在于市场供应量太大了，市场蛋糕的增幅跟不上“分食者”的成倍增长，每个人抢到的份额就明显减少了。

　　所以，我认为，让供应量与需求量合理匹配，是衡阳房地产业未来发展的根本手段。在这个基础之上，各房地产商还应潜下心来做产品，进一步提高产品品质，提升产品性价比，以符合未来市场的真实需要。

　　促进衡阳房地产业持续稳健发展，政府层面主要做好三件事：一是制定科学合理的住宅产业发展规划；二是大力完善城市公共配套，尤其是教育；三是要调控好房价，在备案登记和预售登记这两个重要关口，控制好房价既不能大涨也不能大跌。

　　只有政府的调控规范作用和市场的杠杆调节作用共同发力，叠加出效应，衡阳房地产业才能抓住衡阳建设省域副中心城市的发展机遇，实现持续稳健发展，并反哺衡阳的城市经济社会发展。