衡阳市房地产业协会会长、银泰置业有限公司董事长  戚宇平

　　衡阳被明确为“省域副中心城市”，奠定了衡阳“十四五”时期新的发展目标和发展规划，富有深厚历史底蕴和地缘优势的衡阳，也迎来了崭新的发展机遇。这对于衡阳房地产业来说，同样机不可失、时不我待！

　　衡阳建设省域副中心城市带给衡阳房地产业的发展机遇主要表现在三个方面：一是城市形象和地位的提升，将提高城市人口增加的吸引力，而城市人口的正增长，是房地产业发展的根本推动力；二是城市配套的提升将进一步改善城市人居环境和人居品质，吸引和刺激更多的住房刚性和改善性消费需求；三是衡阳加紧建设产业强市，必将增加市民的家庭收入，提高人们在住房消费上的购买力。

　　当前的衡阳房地产市场，一方面在市委、市政府及各职能部门的大力支持下，获得了巨大的发展与进步，另一方面由于各方面因素影响，正处在低迷的盘整时期，各种矛盾和问题也比较突出。综合来看，一是房价水平与城市经济地位不匹配；二是商品房存在供需失衡的现象；三是商品住宅同质化竞争较为严重，高品质楼盘比较欠缺，住房改善性需求消费动力不足。

　　抓住衡阳建设省域副中心城市的发展机遇，有效解决上述存在的问题，实现持续稳定健康发展，衡阳房地产业未来发展可以从以下几个方面入手：一是要提高新房供应品质，建立科学的住宅发展规划，通过行政职能与市场杠杆两只手引导和规范市场；二是要从源头上管控好商品房供应，尤其要加大存量土地管控，优化土地入市门槛；三是要完善公共配套，提升群众区域认可度；四是要加强城市规划，突出重点，发挥优势，实行连片开发；五是企业要加强自身品牌建设，提升行业整体素质。

　　唯其如此，未来可期！