■吴   帅

　　“没几天时间了，买房动作一定要快，切勿错失良机”，近日，在衡阳楼市的“朋友圈”里，不少置业顾问纷纷提醒潜在购房者。因为，始于今年年初的“衡十七条”中“契税减免”的购房利好政策，将于2020年12月31日到期。　　

　　为了把握利好政策的最后机遇，同时借助“双12”这个年内最后一个营销节点的加持，上周我市各大楼盘纷纷发力，加大促销让利，优惠力度层出不穷，令得楼市热闹非常，暖意洋洋。

　　市场：楼市年末之战已然“刀光剑影”

　　送精装、送物管、送家电、送车位、送礼包……为了吸引购房者的眼球，房企们各出奇招，寻求突破，抢占客源。除了“送”字诀，以超低价格吸引购房者，同样成了不少房企促成交的杀手锏，从价格上看，楼市年末之战已然“刀光剑影”。

　　据不完全统计，双12当天，我市超过20个在售项目祭出了“抄底特惠”的大旗，其价格基本都保持在“5”字出头，相比于现今衡阳6400元/平方米的均价来说，优惠力度着实不小。更有甚者，为应景“双12”，更是打出“抄底钜惠121212元/套（限指定房源）”的超低特价吸引购房者，优惠力度令人咂舌。在走访中，多家楼盘置业顾问表示，全年来看，这一阶段的促销力度还是颇大，对于刚需置业以及首次改善型需求的购房者也具有较大的吸引力。

　　“受大环境和疫情的影响，今年以来，衡阳楼市略显平淡，因此部分开发商的营销策略有所转变，正持续加大优惠幅度。”有业内人士表示，进入12月，开发商无论是为了尽快回笼资金，还是注重在年末市场抢占市场份额和客源，都期望于年末做大销售业绩。市面上大量优惠房源的供应，不仅可以促进楼盘房源的销售，还可以提升自己楼盘的人气，为明年销售打下良好基础。

　　业内：房价整体不会出现大幅变动

　　对于购房者而言，最让他们关心的问题，无疑是“现今的房价是否已经探底、来年是否还有降价的空间”。虽然目前“抄底特惠”让冷静的楼市又起波澜，开发商的大幅度让利促销也着实让很多购房者选择了出手，但是不可否认，年终岁尾之时，商品住宅供应量还在继续增加，存销比将继续升高，开发商库存压力加大。此时，房价是否还有降价空间，自然成了不少需求市民选择观望态度的一大因素。

　　对于来年的房价走势，不少业内人士坦言，从衡阳当前供给端来看，今年下半年，房企推盘规模有所增加，新推项目定价则基本处于企稳水平；从需求端来看，供给端的活跃表现，也将促使住宅成交均价不会出现大涨的可能。虽然当前市面上的优惠房源不少，但是基本也处于“限量供应”的状态，大多数的项目价格更趋于平稳。明年的衡阳市场将与现阶段类似，整体以平稳为主，不排除部分房企继续“以价换量”，不过房价整体应该不会出现大幅变动。 

　　那么，对购房者而言，现阶段是购房好时机吗？“衡阳楼市均价正处企稳态势，遇到合适房源，刚需购房者还是要该出手时就出手。”有资深业内人士表示，房子跟股票一样，谁也无法保证抄到最低点，抓住机遇，量力而行，挑选到适合自己的房子才是最重要的。对方认为，如果排除现阶段契税减免的利好政策因素，那么目前至明年上半年都是不错的入市时机。