在不知不觉中，雁城楼市成交量逐渐回暖。虽然回暖的幅度有起伏，但是从开发商和房地产市场交易主体的反应来看，日子相比去年的这个时候，已经好多了。细心的市民发现，不少楼盘在变换花样中以优惠促销价格，吸引了许多刚需人群。

　　上周，雁城楼市在政策春风的吹拂下一路走高。据统计，上周（4月17日—4月23日），雁城主城区新建商品房住宅成交套数为578套，同比增加了256套,增幅达79.5%，均价徘徊在4001.46元/m2，同比下降29.54%，环比上涨4.53%。总体上看同比均价有点波动，但在经济增速的环境下，仍然处于稳定状态。

　　在成交价格方面，蒸湘区以均价4220元/m2领跑其他城区；珠晖区则紧随其后；石鼓区因别墅、公寓、豪宅的带动均价明显攀升；而雁峰区均价稳定在3803元/m2，成为市场的风向标。

　　随着“去库存”的号角吹响，主城区各大小楼盘相继推出了特惠房源，如耀江花园、美美世界、白沙广场、华瑞园、杏林雅苑分别以3131、3899、3405、3799、3060元/m2；而珠江合创旗下的帝景山庄、愉景南苑等几大楼盘连续加推3888元/m2起的精装房吸引了众多购房者，因此成为四月以来衡阳楼市的最大赢家；紧随其后石鼓区的鸿豪城也以3471元/m2的超低均价，成为购房者关注的焦点之一。

　　细数房地产市场，在每一次营销策略中，众多地产商都会绞尽脑汁策划出诸多吸引购房者眼球的“奇招”夺人眼目。而以“三字头”的房价正好迎合了众多刚需客户积极入市。有数据显示，超半数楼盘的成交均价低于市场整体均价的3828元/m2，低价位项目已成为当前雁城楼市的成交主力。可以看出，即使是在楼市一片火热之时，刚需盘仍一如既往地受到市场欢迎。从上周商品房住宅成交的面积区间来看，小于90m2的面积区间成交约占总成交套数18.86%；90—144m2的面积区间成交约占总成交套数的72.49%；大于等于144m2面积区间成交约占总成交套数的8.65%。小于90m2的面积户型成交比例有所上升，90—144m2面积区间销售仍占市场的主导地位。也就是说，目前买房的都是自己有住房需求的人群，而不是投资、投机购房的人群。

　　值得注意的是，这次楼市成交量回涨，并不是价格和交易量的普涨，而是在价格走低的情况下，成交量一路攀升。综合楼盘置业顾问介绍和记者采访了解到，特别是刚需群体，90%以上都将价格作为主要因素，而对房子的品质以及价值却不以为然，只有10%的人群关心楼盘品质。可见，价格成了“留住客户”的首要前提。业内人士表示：为了资金回笼，达到快速去化之目的，开发商释放了接近成本价也是“豁出了”，但这并不代表房价总体回落。