答：成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中成套房屋套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积组成。这部分面积比较直观，直接在户内就可以量测。

　　四、问：共有建筑面积包含有哪些？是如何分摊的？

　　答：共有建筑面积包括：1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、屋顶梯间、值班警卫室等。2.套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。共有建筑面积分摊原则：1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房、连廊等）不得分摊到本幢房屋内。2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以幢内相关共有建筑面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。共用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。3.商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积的分摊计算比较复杂，一般由专业的房产测量机构进行。

　　五、问：房产面积测算包括哪些内容？

　　答：房产面积测算系指房屋各层水平投影面积的测量、绘图与计算，包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。房产面积测算分幢进行。

　　《湖南省房产面积测算规则》（湘建房〔2017〕42号）条文摘录。

　　六、问：何为架空层？

　　答：架空层是指底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动等使用的空间。

　　七、问：何为屋顶梯间？

　　答：屋顶梯间是指突出房屋天面，有顶盖，有围护结构，供房屋维修、消防安全出口用的梯间。

　　八、问：何为凸窗？

　　答：凸窗是指突出外墙面，有围护结构的封闭窗户。落地凸窗按水平投影计算全面积，不落地凸窗不计算面积。