2015年顺利收官，这一年对于雁城楼市来说，整个市场称得上是稳中有升。今年年初新房销售也延续了“暖冬”的市场氛围。

　　从往年的情况看，在元旦至返乡潮前，楼市一般都会进入间歇期。但与以往不同的是，今年1月上旬的雁城楼市销售业绩仍在稳步提升中。近期，各房企也开始纷纷备战返乡置业潮，为2016年的楼市奠定下一个平稳的开局。

　　成交量稳中有升

　　衡阳房地产信息网统计数据显示，1月上旬（1月1日—1月10日）我市新建商品住宅房共成交491套，相较于12月下旬（12月22日—12月31日）的477套，环比上涨3%，而同比2015年1月上旬的454套，同样上涨逾5%。综合统计来看，2016年1月上旬衡阳楼市无论是环比还是同比，均表现稳中有升，喜现“开门红”，算是给2016年的雁城楼市开了一个好头。

　　新年伊始，珠江合创、金钟时代城、恒大绿洲、南湖一号等楼盘的新春促销已经来袭。“返乡优惠”、“0元首付”、“认筹即享9折”、“新春钜惠六重礼”……几乎每个活跃在楼市前沿的热门楼盘都拿出了给力优惠，而还有更多的开发商也开始忙着开盘推新，线上线下一片火热。

　　“整个楼市在1月初就热闹非常，这样的市场表现将会是今年的一个常态。”有业内人士分析，由于2015年的数次降息，房贷基准利率下调，这就意味着贷款买房的购房者从2016年1月起，将迎来“月供”降低的“福利”。这对于衡阳的购房者来说，无疑减负不少，他们的入市积极性也有可能会更高。而就开发商而言，春节后一段时间，楼市按惯例将趋于平静，单纯依靠蓄客还不能达到开发商的需求，春节前这段时间吸引更多的购房者，对年后的销售压力将是一个有力缓冲。

　　成交均价继续企稳

　　而就在各大开发商积极备战“返乡置业潮”的同时，我市的新建商品房住宅市场均价仍旧企稳于4200元/平方米上下，据衡阳房地产信息网统计数据显示，1月上旬，我市新建商品住宅均价为4184元/平方米，环比12月的4137元/平方米，仅上涨1%。

　　“2016年楼市最主要任务仍将是去库存，对于开发商而言，在这样的市场环境下，房价的企稳是当前去库存的重要手段，2016年开年继续维持去年的优惠力度一点也不奇怪。”有业内人士认为，从目前房企销售业绩来看，大部分房企依然面临巨大的去库存压力，而此时正临近返乡潮，开发商瞄准返乡置业客群也通常是年底跑量的惯用策略，因此涨价不会成为市场主流，所以短期来看的话，房价尚不具备上涨动力，仍将会是一个平稳发展的走向。

　　■记者  李飞跃  摄