记者：2013年已过半，您怎么看待上半年衡阳楼市呢？

　　汪成财：我觉得“稳中有进”应该是对上半年衡阳楼市的最贴切形容。从年初的“翘尾行情”到3、4月份的“淡季不淡”，再到“红五月”，虽然6月份的成交量环比出现下滑，但并不影响整个2013年上半年衡阳房地产的“基本面”。尤其值得一提的是，新年伊始，“新国五条”就应声而下，当时国内房地产市场风声鹤唳，市面上各种“唱衰”声音频出，但成交量又恰好做出了最直接地回应。终归一点，衡阳楼市是以刚性需求为支撑的，而房价也是没有泡沫的。

　　记者：上半年衡阳楼市销售面积与销售金额呈现“量价齐升”的景象，你认为上半年销售形势不错的主要推动力在哪里？

　　汪成财：我前面讲了，造成衡阳楼市上半年的量价齐升的推动力主要还是来自刚性需求。上半年，我去很多楼盘的开盘现场踩过盘，发现中小户型产品卖得又快又好，特别是一些总价较低，户型设计合理的房屋产品，往往供不应求。我问了这些楼盘的营销人员，他们普遍反映，绝大多数的购房者是城市工薪阶层和县（市）区进城人员，买房用来投资的购房者几乎没有。

　　记者：进入2013年，衡阳新建商品住宅每平米成交均价首度破“4”，你认为价格的高企会不会引发新一轮的观望与担忧？

　　汪成财：房价破“4”是城市经济发展的必然现象。而衡阳房价只是稳中有升，并不是在“坐过山车”。对于这种缓慢的上涨，我认为衡阳购房者是有心理准备并能够接受的。

　　原因有这么几点：一是百姓的心态都是买涨不买跌，已经等了两年，在宏观调控从严的形势下房价都没跌下去，那么今后要跌就更难了。相反，房价上涨的预期会促使更多的消费者加快做出决定，加入到购房者的行列。二是通货膨胀和经济向好的预期，会促使购房者重新关注房地产，也会加大百姓的购房信心。三是目前楼盘的质量和品质的提升也会促使房价的提高。

　　记者：鉴于上半年比较好的销售形势，你对下半年的市场有怎样的判断？

　　汪成财：我的观点依旧是“稳中有升”。下半年，衡阳楼市会继续延续上半年这种良好的销售势头，量价会比较平稳的增长。一些实力比较强的开发商会逐步加快开发步伐，一些新的项目会陆续动工，稳步快速发展依旧是衡阳楼市的主旋律。

　　——访雁栖湖·耀江花园营销总监汪成财

　　█本报记者  唐 翔