多地楼市成交降温

　　时值仲夏，阳光炽热，但中国热点城市房地产调控政策依然频繁收紧，多地成交降温。近期，北京、上海、广州多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

　　除房贷收紧外，近期徐州、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市也加入限售行列。目前中国已经有超过30个城市实行限售措施，多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，政策持续收紧。

　　易居研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，过去交投活跃的南京、无锡、福州等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海跌26%。

　　楼市成交热点开始出现从一二线向三四线转移的趋势。5月份，三线城市中，北海、常德、三亚等地新建商品住宅成交面积同比增幅超过一倍。

　　过去几年，标杆房企多数采用回归一二线城市的战略。而近期热点城市楼市成交降温开始波及到房地产企业的销售业绩之中。中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等龙头房企，5月销售速度有所放缓。

　　据克而瑞研究中心数据显示，2017年5月，大部分房企销售业绩出现环比下降。

　　克而瑞研究中心分析师指出，受分城调控政策影响，随着一线城市遇冷，二线城市出现分化，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对下月房企销售继续产生影响。但6月是房企冲刺上半月业绩的关键时间节点，各大房企为寻求半年业绩的突破，将积极加大推货节奏，预计下月销售业绩环比会小幅上涨。

　　据新华网