近日，市民何先生拨打本刊热线8686264询问，自己于2016年在衡阳购买了一套商品房，去年开发商通知统一办理不动产权证时，因自己长年在外地工作，未能返衡办理；想咨询办理不动产权证是否有时间限制？没有及时办证是否会对自身权益带来影响？

　　市不动产登记中心回复：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记以依申请登记为原则，因此申请办证没有时间限制，但值得市民注意的是，迟办或不办不动产权证，对购房者自身权益保护是非常不利的。根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

　　从根本上说，在没有拿到不动产权证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的所有人，该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在债务问题被起诉，那么房产可能将被法院查封，购房者也将面临不必要的法律风险。所以具备办证条件后，购房者一定要及时办理不动产权证，只有依法登记后，购房者才能对所购房屋拥有所有权。

　　（吴   帅）