业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显影响，但有助于稳定房地产市场预期。

　　有利于房地产市场保持平稳发展

　　民生银行首席宏观研究员温彬认为，5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下，也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　上海易居房地产研究院发布的测算报告显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份统计的64个城市（64个城市覆盖一、二、三四线城市）首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，体现了降低房贷成本的导向。

　　10月8日，根据中国人民银行公告规定，贷款市场报价利率（LPR）房贷利率正式执行。新政施行后，购房者房贷利率在LPR的基础上加点形成。

　　百万贷款月供可减少31元

　　人民银行长沙中心支行之前披露的信息显示，国庆节后首周湖南个人住房加权平均利率5.62%，在9月份5年期以上贷款市场报价（4.85%）基础上加77个BP（1个BP为0.01），较9月个人住房贷款实际执行利率高1个BP，贷款利率保持了基本稳定。

　　本次5年期LPR利率报价下调，会带动湖南房贷市场利率下降吗？据业内人士透露，下调1年期、5年期LPR旨在降低实体经济融资成本，尚不能明确湖南房贷利率是否会跟进。

　　记者了解到，部分房贷合同约定次年1月调整。因此，可以预计的是，如果下个月，即12月央行对5年期贷款市场报价利率（LPR）仍保持为4.80%的话，今年10月8日新政后办理的房贷有望随行就市调低利率，有望降低部分购房者的成本。

　　以贷款100万，30年等额本息还款计算，按照国庆节后首周湖南个人住房加权平均利率5.62%计算，每月还款金额为5753.4元；如果2019年12月5年期LPR报价较9月下调5个基点，则房贷利率为5.57%，每月还款金额为5721.9元，购房者每月可少还月供31.5元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较积极作用。

　　有望稳定市场预期

　　每年年底房地产市场都有一轮成交量回升，本次5年期以上LPR微调，尽管购房信贷成本降低幅度不大，但有助于稳定房地产市场预期。

　　本次5年期以上LPR首降后，未来是否会继续降低5年期以上LPR水平，对房地产市场未来的走势判断更为重要。部分分析人士认为，未来LPR可能随基准利率进入一个持续下调过程，房贷利率不大可能继续上行。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在全社会资金成本降低的背景下，房贷利率上行的可能性就不存在了；针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率继续小幅下调。目前房地产调控基调并未变化，在各种政策约束下，预计房贷下调空间有限，保持平稳将是主流。

　　张大伟称，目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年第二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率附近。

　　据新华网