在某二手房网站上可以看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米四百元。总价两万多、三万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。这样的楼房真的存在吗？

　　50平方米毛坯房2万左右就卖

　　近日，记者来到了九州松鹤小区，找到了一户正在售卖楼房的业主，他的房子只卖两万块钱。

　　鹤岗市九州松鹤小区业主范会学向记者表示：有装修完的能稍微贵点，三、四万块钱的，就像他这没装修的毛坯房，着急出售，两万左右就想卖。

　　在网上售卖的低价房，还有很多来自东山沿河北小区，同样是不到50平方米的房子，只卖3万多元钱。　　 

　　鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩有一套46平方米的房子，而他出售的心理价位在3万5到4万之间。而且袁浩的房子是6楼，非顶楼，按照他售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才800多元。

　　随后记者又来到了鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云的家里，因为他的楼层是2楼，比较好，带装修卖16万多，汝兴云的房子是60平方米，按照13万元的价格，折合每平方米2100多元，和之前的房子比起来，同在一个小区，房价就高出了一千多元钱，差了一倍多。

　　“低价房”非在售商品房

　　交易有风险  

　　黑龙江省鹤岗市为什么会有这么便宜的楼房呢，低价的原因到底是什么呢？

　　在采访中记者了解到，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房，据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了两、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一两套。

　　鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚表示，实行政策，有照房屋拆一还一，无照可居房屋也是拆一还一，这样有些人家(平房)面积比较大，这样可以按照政策给回迁到相应的楼房，这样一户(居民)可能给分到两户或者三户楼房。

　　据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了97000户平房，建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能，共有73000户居民办理了回迁入住，还有两万户左右居民选择了货币补偿。

　　而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中，第7条第44款明确规定：参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。

　　鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚表示，他们现在卖这些房子基本上(入住)五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于他们一种民间私下交易行为，应该说这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

　　当地商品房市场价

　　远高于“低价房”

　　记者调查发现，这些房子之所以价钱低，一是因为业主房子多，急于出售；二是这种交易属于私下交易，可能存在风险。那么，鹤岗当地的房产的市场价格是多少呢？记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

　　从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

　　鹤岗市某房产中介负责人刘相亭告诉记者，从目前登记的房源来看，均价两三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有，也是分地段，可能是位置偏一点的，可能(房价)低一点。高一点这个94平方米，卖60万。

　　记者来到一处正在销售的小区，鹤岗市天水家园小区，2016年7月开盘，当时均价在每平方米4400多元，2017年是销售高峰期，到了2018年11月份楼盘销售开始滞缓，价格也有所下降。

　　某小区销售员张莉告诉记者，现在随着天气转暖，(今年)4月份开始，看房子的比较多了，现在成交量一周可以销售两套左右吧，成交均价在3800到3900左右，总体来讲照(比)刚开盘的时候有点下降。

　　鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉告诉记者，房价发生变化比较明显是应该从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前均价高出一千元左右(每平方米)。14年之后，近三年，16年到18年市场均价，商品房，维持在三千元左右(每平方米)。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在三千以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是两千多，两千四五百元左右。

　　经过记者调查，鹤岗市的房地产市场虽然跟前几年比，房价略有下降，但是目前商品房市场二手房价格都在每平方米两千元以上，地理位置好的高档小区每平方米的价格在三千元到六千元之间。所谓的几百块钱一平方米的“低价房”，不过是一些回迁户急于出售的回迁保障房，这种房源目前并不能进入市场交易，只能是买卖双方私下进行交易，存在一定风险，当地相关部门并不提倡这种买卖行为。

　　据央广网