实 习  生   孙　　达

　　在高新区未来两三年的发展布局中，陆家新区、衡州大道两厢建设及南部工业区更新改造这三大战略将是重中之重。

　　高新区将高起点规划、高标准建设，着力通过这三大战略构建新技术、新业态，形成产业的高效集聚。

　　陆家新区于高新区产业升级和产业体系重构的重要意义已无需赘言。南部工业区现存较多效能低下的传统厂房及闲置土地，按照工业地产、科技地产的方向进行集中改造和升级亦是大势所趋。

　　衡州大道两厢经济带的规划构想近期也正式浮出水面。7.2公里沿线将策划建成多个“创新平台”和主题“创新创业社区”，拟按照“创新平台＋主题产业+创业孵化+社群服务+居家生活”的模式进行开发和打造。

　　该项目的一大亮点是，以互联网思维颠覆传统创业情境设置，为创业者打造“创业社区闭环”——创业者的生活、居住、学习、培训、休闲、社交、商业需求在一个主题社区内就能全部实现。

　　“衡州大道两厢经济带”如何建？

　　高新区境内衡州大道全长7.2公里，随着陆家新区建设的推进，横贯新区的衡州大道被赋予重任。这两三年来，高新区一直在其沿线布局大型产业项目，计划提升沿线活力和成熟度，打造“衡州大道两厢经济带”。

　　沿线从西往东，高新区已计划“落子”双创示范基地、总部基地、金融中心、湖南省新兴产业创新创业孵化基地、虚拟大学城、商会大厦、贝蓝斯医疗科技园、高新区文化创意园、衡阳文化艺术城等多个重点项目。但是在产业升级和城市化发展的背景下，如何使这条产业带拥有更精准的定位、释放更强大的活力？

　　今年2月18日，上海乾界置业考察高新区，提出以高新区现有重点项目为依托，打造以主题“创新创业社区”为内容的新型地产模式设想。

　　项目最终确定由高新南粤基金联合上海乾界置业对衡州大道两厢进行策划设计。乾界能赋予衡州大道两厢哪些新价值？这还得从该公司的“魔方社区”项目说起。

　　“魔方社区”位于上海，定位为基于互联网思维的青年创业综合体。上海乾界置业总经理陈文在接受记者采访时表示，“现在大城市的年轻人有很强烈的创业冲动，他们不乏创业好点子，但缺乏支撑创意落地的保障，比如创业培训、创业资本、扶持平台等。而且高房价及挤占大量时间精力的上下班通勤时间加速冲击着创业青年的梦想。”

　　“魔方社区”的创意之处就在于，为创业者量身打造集服务、社交、信息等为一体的资源整合平台，将生活、创业、培训、创业服务全部放置在一个社区闭环内，精准化解创业青年的难处。

　　“集合带来效率，将极大降低创业者创业和生活成本。”陈文表示，比如魔方社区为创业者提供的工位既能长久使用，又能临时租用，会员通过手机预约就能预定在特定时间段的工位或会议室。再比如培训教室场地等，白天晚上可以分租给不同的创业者使用。这不仅降低了创业者的成本，也进一步放大空间效应，使办公设备的使用效率大大提高。

　　规划打造7个主题创新创业社区

　　衡州大道两厢的规划将在很大程度上借鉴“魔方社区”的模式。上周，策划团队已向高新区管委会递交了全面的前期研究成果。

　　根据规划设想，衡州大道两厢将按照“创新平台＋主题产业+创业孵化+社群服务+居家生活”的模式，打造“智造”创业社区、健康医疗创业社区、文化创意创业社区等7个主题创业社区。定位为湖南最有活力的创业社区集群，新都市主义创业生活新模式，产城融合与双创示范基地。

　　陈文表示：“衡阳有产业基础和产业升级的契机，我们要基于产业特色，把不同地块赋予不同主题来建设‘创新创业社区’。”

　　在陈文看来，项目关键要充分运用互联网思维，根据不同的主题，把相应的创客云、社区云、商圈云等云平台建立起来，汇集成高新区创业社区的大数据平台。“由主题社区的‘点’，形成衡州大道创业的‘线’，再带动形成整个高新区创新创业的‘面’，我们希望达到这样的效果。”

　　借助这个云平台，可以推动整个创业体系的完善。比如政府为创业者提供的服务会引来大升级。“比如融资服务，依托高新南粤基金平台，政府可考虑把对企业的补贴变为风投，多投几家。当企业成长起来，扶他们走完最难的一段，按投入的正常资金回报退出，将创业者的股权保留下来，这就是最大的支持。”高新区南粤基金投资管理部总监周文星表示。

　　有了云服务手段，创业企业的财务数据、行业情况、团队信息更透明，有助于获得更多担保服务。也借助互联网平台，创业企业能对接上全国一线团队，通过互动，有利于吸引一线的企业进驻衡阳，形成聚集效应。

　　总之，在这个云平台上，创业青年能通过APP一键呼叫生活和工作，充分享受创业社区内的便捷资源。