近日，“契税要涨”的消息广为流传。原来，8月11日全国人大常委会会议通过了《中华人民共和国契税法》，其中规定契税税率为3%—5%，自明年9月1日起施行。

　　事实上，我国契税法定税率一直是3%—5%，1997年通过的契税暂行条例早就有明确规定。至于现实交易中1%—3%的实际税率，执行的是优惠契税政策，其依据是国家税务总局制定的规范性文件。法定税率和实际税率共同存在，并不冲突，“契税要涨”完全是一种误读。

　　同时，也要避免市场炒作。一些中介将之解读为“购房成本上升”，放出“买房要趁早”的风声，这是典型的市场炒作行为。契税法授权地方根据情况自主确定差别税率，但并不影响现在的契税优惠。在“房住不炒”背景下，刚需家庭仍是政策保护对象，短期内提高契税税率的概率不大。

　　此次契税法的通过，是法律正常的更新升级。随着经济社会发展，一些新的住房、土地交易形式等出现，暂行条例已经不相适应。将之完善后上升为法律，是法治思维的体现，对于后续规范和指导住房等交易将有更强的针对性。