年底购房须知：

　　又是一年年终时，2016年快要结束了，接近年底开发商往往加大优惠力度，促使购房者买房，但年底买房需要注意哪些呢？

　　准备购房时间过了“金九银十”这个楼市的高峰期，11月后楼市转入淡季，开发商就开始准备年底的促销了，各种特价、折扣等手段接踵而至。

　　购房者如果打算在年底买房，这个时候要开始准备考察项目了，越是提前准备，越有机会买到性价比高的房子。

　　1.看清开发商的活动

　　年底时开发商会推出很多优惠活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销。

　　有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。

　　2.房屋质量要谨慎

　　注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率低。或者户型设置不合理，楼层位置差，朝向、采光、通风等先天不足。

　　3.“返乡置业”把握时机

　　返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。

　　4.不冲动买房

　　年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下。

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　　伴随着2016年进入最后的倒计时，不少房企开始掀起冲量之战。12月，大小房企为实现销售任务，纷纷加大了推货力度。业界分析，岁末开发商往往会采取调低原来价格预期或采取大幅度优惠的促销策略，市场有望迎来短时间内的价格低点。

　　实际上，踏入12月，楼市住宅供应持续发力，众多开发商明显加大推货力度，全力冲刺年度业绩目标。据不完全了解，自12月伊始，我市不少项目新开或加推房源，出于业绩冲刺压力的考虑，这类项目均亮出“优惠、折扣”的大旗，市场供应活跃。而供应活跃的持续也为年底“翘尾行情”铺垫良好条件。

　　量升价稳，开发商热度依然高涨

　　尽管12月份还有不到10天的时间即将走完，但截至20日，我市新建商品住宅房成交量已超11月整月的成交水平。据衡阳房地产信息网统计数据显示，12月（1日—20日），我市共成交住宅房2361套，不仅环比11月同期上涨91.3%，更远超2015年的12月同期的1002套。

　　值得一提的是，在成交量大幅上涨的同时，我市新建商品房均价并未出现太大浮动，仍稳企于4300元/平方米上下。据衡阳房地产信息网统计数据显示，12月（1日-20日）新建商品住宅房均价为4353.04元/平方米，同比11月同期的4342.08元/平方米，仅微弱上涨0.7%。

　　“传统来说，接近岁末，12月楼市应该归于楼市淡季，但是今年的雁城楼市在全年成交普涨行情下，已无淡旺季的明显变化”；有业内人士分析认为，今年衡阳楼市一直处于火爆的成交之中，在年底的“抢收战”中，开发商热度依然高涨，市场需求依然不减。

　　从数据上来看，12月初楼市成交比预期要好，主要是因为12月初房交会的刺激，许多楼盘推出了多样的优惠活动，“以价换量”的营销策略为年底的冲刺开了个好头，步入12月中旬后，这种效应得以继续放大，各个项目间的竞争开始进一步激烈化，让整体楼市迎来年底成交的小高潮，促销抢客已成为岁末年初雁城楼市的主旋律。

　　业内人士：当前正是入市好时机

　　2016年已经进入尾声，接下来楼市走势如何？有业内人士认为，从衡阳当前供给端来看，岁末这段时间，房企推盘规模有所增加，新推项目定价则基本处于企稳水平；从需求端来看，供给端的活跃表现，也将继续促使住宅成交量的环比上行态势；而从价格来看，虽然12月雁城楼市整体价格环比有小幅上扬，但多数项目的价格更趋平稳。因此，年末衡阳楼市交易量有望继续走高，而随着年末的促销潮的来临，房价走势也将进一步趋稳。 

　　“目前，衡阳楼市呈现‘价稳量升’态势，虽今年总体成交在高位运行，但随着今年整体的新增供应量以及原本现有的库存量，整体供应不容小觑。”对方表示，明年的衡阳市场将与现阶段类似，整体以平稳为主，也不排除部分房企继续“以价换量”，但房价整体不会出现大幅变动。 

　　那么，对购房者而言，现阶段是购房好时机吗？“衡阳楼市均价正处稳中有升的态势，遇到合适房源，刚需购房者还是要该出手时就出手。”资深业内人士表示，房子跟股票一样，谁也无法保证抄到最低点，抓住底部机遇，量力而行，挑选到适合自己的房子才是最重要的，对方认为，现阶段至明年上半年都是不错的入市时机。