湖南天戈律师事务所马勇律师：当出现质量问题时，开发商需要承担的法律责任根据购房者的收房情况区分两种不同的情形。一是在购房人已收房的情况下，开发商承担的法律责任为修复和赔偿损失两项。二是购房人未收房的情况下，开发商除了需要承担以上修复和赔偿损失两项法律责任外，还会面临逾期交房的法律风险。如果买卖合同约定了开发商逾期交房违约责任，开发商就应承担相应责任。

　　马勇建议，当购房者所购精装修住宅出现类似问题或者更严重质量问题时，首先可以拒绝收房并要求开发商立即整改，整改完毕再行收房。如果已经收房的，则可以视整改所拖延的时间，要求开发商公司赔偿损失，如按照同类地段同等房屋的市场租金进行赔偿。

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　　记者 吴帅 整理