衡阳晚报讯  （吴帅）  近日，一则“房贷利率步入4.4%时代”的消息刷爆了楼市“朋友圈”。消息称：5月15日，央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR)减20个基点。这也意味着在个人住房贷款利率下限下调后，各地首套房贷利率最低可以调至4.4%。

　　此消息一出，便引起了社会的广泛关注。对于后市的判断，我市不少地产人士直言，在“降息”的铺垫下，或将刺激购房者入市心态，后市也将变得更为乐观。

　　连日来，笔者走访了我市一些房地产企业，大家普遍认为，政策的风向标意义十分巨大。下限的调低，很显然也给了刺激住房需求更大的空间。降息政策落地后，一方面不仅可以降低购房者的购房门槛和购房成本，另一方面也能减轻开发商的融资压力，更利于衡阳楼市回暖。

　　我市某房地产企业相关负责人认为，今年年初以来，我市陆续出台了一系列楼市新政，包括购房财政补贴、人才购房补贴、公积金提高贷款额、实行“公积金+商贷”等，都对房地产市场构成利好。而此次房贷利率的调低，也再次充分说明政府提振楼市的信心，强化市场对楼市回暖的判断，有助于推动刚需群体入市。

　　如果说前期的一系列楼市“新政”是为了刺激购房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，那么本轮降息，最直接的作用则是减轻了购房者的月供负担。

　　“今年衡阳楼市的各项新政，带来的利好也开始日益突显，对购房者的吸引力大大增加，如今或许正是买房的好时机。”据我市某楼盘营销总监介绍，进入5月后，我市楼市成交量开始有所复苏，而此轮“降息”或许也将成为不少市民选择购房的重要砝码。而最为难得的是，目前我市绝大多数的开发商，都在大力跑量消化库存，房价一直趋于平稳，所以现在或许是买房好机会。

　　此次“降息”对房地产市场消费端而言，最直接的利好就是降低了购房者的购房成本。有人算了一笔账：按照等额本息的还款方式来计算，以基准利率水平申请商业贷款50万元为例，此次降息20个百分点后，若按30年来计算，期限内总价少还款2万元。

　　据业内人士分析，随着信贷政策的宽松，衡阳楼市未来一段时间或将表现为库存消化速度加快、交易量上升、房价趋于平稳。从市场预期的角度看，随着货币宽松趋势继续，购房群体也会积极活跃起来，这将对衡阳楼市有明显的刺激作用，预计未来衡阳楼市将持续回暖，而对于刚需购房者来说，在房价平稳的这段时间，“量升价稳”正是购房的较好时机。