■吴 帅

　　一年一度的楼市“金九”旺季已经启幕，对衡阳各房企来说，又到了一个丰收的季节；实际上8月伊始，不少房企早已先声夺人，营销动作频频，或蓄势待发、或积极备货，摩拳擦掌开始抢收“金九”，市场上集中放量的步伐加快，预计9月下旬正式迎来推盘高峰。

　　据了解，8月上旬，不少项目便纷纷取得预售，其中包括金钟悦江湾、金钟湖湘院子、酃湖万达、碧桂园紫宸府、珠江愉景豪庭等项目。临近9月，高新未来城、金河湾·尚品、梧桐庄园、承龙大名城等项目也搭上了8月的末班车，1000余套商品房紧急入市，抢占“金九”推盘制高点。业内分析，目前各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段，房企是时候“出手”了，今年的楼市走向将进一步明朗。

　　有业内人士表示，房企积极备战“金九”，一方面，市场总体供应充足，部分房企在8月已开始积极获取预售证为9月备货；另一方面，除现有在售项目，“金九银十”作为传统的楼市旺季，房企积极为市场注入新鲜血液，也能有效带动楼市氛围。

　　8月份市场的积极蓄客，加上近期有不少项目入市，并取得了不错的成绩，都给“金九”的楼市打上了一针“强心剂”。有业内人士表示，从当前的市场来看，多数楼盘已经开始回归市场，积极营销，除了各种渠道的推广，各种优惠在“金九”旺季必不可少，往后的楼市将持续升温，“金九”楼市值得期待。

　　对于购房者而言，房源集中放量、房企优惠促销，这些对买房来说都是好事。临近年末，房企各方面的压力也很大，到了冲刺业绩的时刻，绝大多数楼盘酝酿开盘，这样一来购房者的可选性增多，可以轻松货比三家。

　　从目前市场动态来看，“金九银十”虽已打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市，也有不少楼盘目前仍在认筹，积极备货，均计划在9月底前后推新，预计将于9月下旬至10月迎来新品加推高峰。

　　笔者在走访中了解到，近期入市的房源，涵盖了刚需型、改善型、高端型等各种产品，但从市场表现来看，改善型产品的热度较高；业内人士表示，楼市改善型产品的主导力将增强。据某楼盘置业顾问介绍，“目前购房者的心态比较积极，有意入市的购房者也正在逐渐增多。”

　　很多刚需型住宅项目仍受到市场的热捧，普通购房者的需求强劲。随着楼市走向旺季，刚需族们也迎来了购房的好时机。有业内人士表示，如今，较为理性的楼市导致购房者更加谨慎，尤其是刚需购房者，会更趋向于选择价位低、规划好的房子。另外，楼盘周边的配套也是吸引购房者的主要因素。

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　　“金九”购房季，买房时这些问题需注意

　　一、仔细甄别打折优惠

　　伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多房企采取“打折促销”的营销方式。面对释放的各种“折扣”，不少购房者跃跃欲试。但到底是真的优惠，还是提价之后再打折？需要购房者仔细甄别，莫要冲动购房。

　　二、优先选择大房企

　　伴随房地产市场的持续调整，不少房企面临生存压力，其信誉和实力是保证质量水准、按时交房的基础。

　　大房企往往会更加注重品牌和口碑，同时，大房企也会更注重后期管理和物业服务。直观表现就是，在市场上，相同地段、定位相似的房子，出自大房企的房子一般比其他小房企开发的房子更具有保值能力。

　　三、量力而行出手果断

　　很多购房者在决定购房时都想过一步到位，这也成为暂缓买房的“借口”。买房一步到位固然好，但是对大部分刚需购房者来说，量力而行先上车才是关键。趁着“金九”期间楼盘打折促销，遇到心仪的房子也要“该出手时就出手”。