■吴  帅

　　1998年国家提出住宅全面商品化，取消福利分房，也由此开启了全新的住宅市场化时代。

　　这一年，住宅全面商品化后，记得那时衡阳单位家属房的一室一厅，大概也就两三万元一套。然而，就在近几天，一则“总价1880万元，刷新衡阳楼市单套住宅总价最高纪录”的消息，刷爆了衡阳人的朋友圈。据悉，该套房位于雁栖湖畔的耀江花园天鹅堡，当之无愧的“衡阳墅王”。

　　从房改初期的两三万元，到今天的1880万元，当住宅总价站到一个新高度后，衡阳楼市产品也正在迅猛发展之中。从过去单纯的商住综合楼，到如今的电梯洋房、别墅……如今衡阳的高品质住宅体系变得丰富多样起来。

　　时间追溯至上世纪末，随着城市发展，商品房巨大红利期扑面而来，越来越多的投资者进入房地产市场，商业住宅最初的设计方向往往是密度大、绿化小，居住环境的舒适度也无从说起。

　　但衡阳人对于高品质住宅的追求从未停歇，随着购房群体从刚需逐渐过渡到了改需，对于房子的要求，也从小区连大门都没有，转变到后来考虑楼与楼之间的间距、景观设计等方面。

　　社会不断发展，房地产市场也在不断“升华”。为了让房子“卖得出去”“卖出好成绩”，房企的开发设计理念也开始变得越发多元：法式建筑、欧式园林、公园住宅、智慧小区、学区大盘……彼时，房企开始考虑景观搭配、小区配套先行等新想法。当时的衡阳房企纷纷去到广州、深圳等地学习先进经验。逐渐地，一些新兴居住区域开始出现，配合居住所需的交通、商业、医疗、教育等也随之完善，城市功能更加完备，城市的骨架也随之扩大。

　　2010年前后，衡阳的住宅发展进入一个新阶段，品牌开发商对衡阳住宅的创新力度在不断增强。银泰置业、珠江合创、恒大地产、碧桂园等企业纷纷进入。面向全国布局的大型房企进入后，给衡阳市场带来了一系列冲击，同时也带来了许多新的理念。

　　开发、运营超级综合体，这是当时本土单家开发商无法胜任的。如银泰置业致力于“塑造城市中心”的银泰红城项目，成为了高新区首个连片开发的项目，土地达到了1000多亩，涵盖商业街、住宅、公寓等多个产品类型，开发周期长达十几年。 

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”尽管住房具备着商品属性，但其更加完美的宜居品质才是如今人们的最终追求。衡阳人对房子的舒适度不仅要求更高，对房子的附加属性的要求也越来越高：孩子读书是否方便，升值潜力如何，物业管理是否完善，交通是否便利等。

　　在如今的小区，你可以看到更加完善的配套设施，品牌开发商也开始“上天入地”，超高层项目、低密电梯洋房、中式合院、叠墅、联排也越来越多。产品类型日益丰富，也构建了衡阳楼市完善的商品住宅供应体系。

　　同时，一套完整的保障用房制度，也在衡阳逐步建立起来。近年来，衡阳一直致力于加大住房保障力度，扩大保障性住房有效供给，努力满足更多层次的家庭需求。如今，主城区的公租房小区环境整洁漂亮，自带电梯、装修，且租金便宜，目前还放宽了户籍准入条件、申请标准，申请人数更是大增。

　　从狭窄的筒子楼到如今的大厦林立，从近乎匮乏的住宅产品到如今日臻完备的品质人居，这一切，无不在展示着衡阳住宅品质日新月异的进化史和发展史。