衡阳晚报讯  （文/图   吴帅）  时间走到7月，上半年的雁城楼市也正式收官。这半年的时间，雁城楼市有高光也有低谷，时刻牵动着购房者的神经。

　　销量方面，有数据显示，2023年上半年，衡阳主城区商品住宅成交7024套、成交面积89.67万平方米。纵观上半年雁城楼市，市场成交方面整体表现先扬后抑。春节后，随着经济逐渐复苏、楼盘供应量回升，被疫情压制的需求呈现补偿性释放，特别是1、2月份，成交量均突破1600套，雁城楼市也迎来了久违的“开门红”。

　　但是这样的回暖如昙花一现般，从3月中下旬开始，随着前期需求基本释放完毕，购房者置业情绪有所下滑，市场未能延续回暖态势，需求端出现阶段性瓶颈，传统意义上的小阳春呈现“乍暖还寒”的态势。

　　好在5月的“小长假”期间，一众房企“借势”加大促销力度，挽回了一定的颓势，为销售数据端增色不少。但步入6月，虽前有5年期以上LPR下调10BP，后有端午“小长假”的加持，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，市场出现下行，最终仅以成交不足500套的成绩为上半年的雁城楼市划上了“句号”。

　　“当前购房者置业情绪仍受多个因素影响。”有业内人士认为，房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小也将直接影响下半年房地产市场走势。

　　成交缩量，也同步带动了新房价格的实质性走低。数据显示，上半年雁城楼市新建商品房成交均价为5551元/平方米，同比2022年上半年的5777元/平方米，下跌3.91%。

　　“一方面是部分改善型项目虽成交趋于高位，但仍没法拉动雁城整体房价水平；另一方面是其它项目仍旧面临巨大的去化压力，一直靠打折促销来以价换量。”有分析人士认为，影响房价的因素有很多，诸如政策因素、楼市库存量、居民收入水平等。目前来说，很多因素是相对稳定的，所以影响房价的主要因素还是在于衡阳目前的整体库存量。所以不管从心理层面，还是从事实上的供需关系，抑或是房价走向来看，短期内雁城楼市不会出现大幅增涨的趋势。

　　事实上，关于今年楼价上调的声音在市场上此起彼伏。从目前楼市格局来看，去库存化依然是房企面对的最大难题，如何尽可能快地消化当前的库存是决定房价走势的重要因素。

　　同样值得关注的是，2023年上半年楼市分化继续加剧，项目在品质上的价值差异更加明朗化，不少高品质项目走出独立行情。从今年上半年的成交TOP榜来看，进入榜单前十的以改善型产品为主，从房企来看，均为稳健运营榜单常客。其中，融冠系3个项目均上榜，融冠乐城、融冠云城分别以成交285套、237套跻身榜单前五。一直致力于打造“社区文化”的纯改善型项目天嘉成林间也以213套的成绩位居第六。而销冠汇方雁归来上半年网签560套，也是2023年上半年唯一一个销量破五百套的楼盘。该项目凭借奢华的园林实景、实用的户型以及不错的性价比，成为了不少改善型购房者的首选项目。