衡阳晚报讯（吴帅）近日，市不动产登记中心正式起草《不动产“带押过户”办理方案（征求意见稿）》，并协同市住房公积金管理中心、市农村商业银行、市交通银行及相关技术单位和科技公司就“带押过户”办理流程以及实施过程中涉及的难点、堵点、风险和效率控制等问题展开了充分讨论和深入交流。此举也标志着我市即将开启存量房“带押过户”新模式。

　　据了解，在贷款尚未还清、存在抵押关系的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，然后再办理过户手续以及新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通。而“带押过户”则是带着抵押过户，把解除抵押放在最后环节，通过程序优化调整，降低了交易双方当事人的交易成本，化解了交易风险，为群众带来更多的便利和实惠。

　　市不动产登记中心相关负责人介绍，实施存量房“带押过户”是一项便民利民的新举措，能有效解决带抵押房产交易过程中还贷压力大、融资费用高、办理手续多、等待时间长等问题，在保障抵押权人利益的同时，降低存量房交易成本，提高交易效率，促进房地产市场良性发展。

　　下一步，市不动产登记中心还将进一步完善“带押过户”办理方案，加强协同合作，优化业务流程，加强人员培训，完善风险防控体系，疏通“带押过户”中的难点、堵点，扎实推进“带押过户”政策落地落实。并扎实开展“带押过户”试点测试工作，推动同一银行住宅类存量房率先实现，以点带面逐步推动“带押过户”全覆盖、常态化。