衡阳晚报讯（文/图  吴帅）6月，是寒窗苦读的莘莘学子在人生中的重要时段，而对楼市来说，后疫情时代首个楼市“年中大考”也如约而至。各房企为了能交上一份耀眼的“成绩单”，也正积极备战，全力以赴。各种诸如“6·18”大促、特价房、一口价房的优惠策略频出，而对于购房者来说，或许此时也正是下手的好时机。

　　今年前五个月，因多重政策利好的刺激，市场需求得以持续释放。雁城楼市虽是稳中有升，但也是险中求行，回暖不易。有统计数据显示，2023年雁城新建商品房成交整体呈上扬走势，各房企在回暖的大环境下，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，以价换量的促销方式已初见效果。1月、2月的雁城楼市成交量均突破1600套，同比去年明显有较大增幅，随之而来的“金3银4”表现平平，不过值得庆幸的是，“红5月”雁城楼市实现了“量涨价稳”，收官再“翻红”。

　　楼盘促销、消化库存，可以说是上半年雁城楼市的主基调。笔者通过走访了解到，上半年不少项目都在采取理性推广的方式，积极去库存。虽然有政策层面的利好加持，但房价较为稳定，并无早期市场所预料的那般“报复性上涨”，市场中比比皆是的折扣、优惠，直接反映了雁城房企还是在努力去库存，以加速资金回笼。

　　有业内人士分析认为，预计下半年市场需求将继续回升，全年商品房销售量将保持增长的趋势，推动市场整体回暖。值得注意的是，虽市场供大于求的局面在上半年得以有效缓解，预计房价虽有望小幅上涨，但总体仍将以“稳”为主。

　　值得关注的是，当下的雁城楼市，除了部分房企采取“以价换量”的方式来获取客户以外，不少优质项目更是通过产品的品质来打动客户。根据过往经验，成交量较高的楼盘正是楼市的晴雨表，从前5个月的雁城楼市成交“TOP10”排行榜来看，成交排名靠前的楼盘有着不少诸如汇方雁归来、融冠云城、天嘉城林间这样纯改善高品质大盘的身影。

　　“无论是建筑质量、位置、地段、规划，还是小区的配套、环境、物业等，楼盘总要有突出的特点，要么走个性化路线，要么走高品质路线，才能吸引消费者。”蒸湘区某楼盘营销总监认为，在理性购房时代，项目实力不够，很难在市场竞争中取胜。消费者在经历了一段时间的观望后，选房更加理性。只要综合实力过硬，哪怕是遇到萧条期，也能在淡季赢得市场。