■文/图  吴 帅

　　随着“五一”小长假的临近，作为一年中重要的传统营销节点，无论对于房企还是购房者来说，无疑都是一个看房、售房的好时机。依照惯例，房企都会摩拳擦掌加大推盘力度，并推出各种促销活动，冲刺“五一”楼市。而在今年这个大环境趋于良好的市场形势下，又将会呈现一种怎样的盛况？

　　提前放“价”，众房企争抢“五一”节点

　　连日来，笔者在走访中了解到，为了迎接即将到来的“五一”小长假，我市各大楼盘早早开始铆足劲进行各种营销活动，加推、优惠促销等揽客大招纷纷上演。尤其是进入到4月的最后一周，营销大战愈演愈烈，多个楼盘纷纷提前“抢跑”，推出大幅度优惠折扣，希望能抢占一波市场份额。如融冠乐城推出的5288—5688元/平方米特价房、碧桂园多盘折后均价5288元/平方米、金钟府推出7套特价房也仅需5000元/平方米，向来价格坚挺的洋房项目耀江花园西湖湾，此次也推出85折优惠……诸多楼盘主打“优惠牌”，通过限时限量专属优惠撬动当下市场。

　　“房企纷纷提前‘放价’，主要还是为了争抢‘五一’销售节点。” 对此，多数受访房企坦言，今年的“五一”作为疫情缓解后的第一个小长假，客户争夺战要比往年来得更为激烈。某楼盘营销经理认为，从目前情况来看，客户需求仍然在，但成交周期长，各大房企去化压力和业绩压力都比较大，抢客策略也有不同。在积极推货之余，加大折扣力度、降价跑量都是当前营销策略的不二之选。

　　对于有购房需求的消费者来说，我市目前房源较多，选择面广，房企优惠力度较大，现在不失为下手选择一套心仪的房子的好时机。

　　业内：房价整体不会出现大幅变动

　　对于购房者而言，最让他们关心的问题，无疑是现今的房价是否已经探底、是否还有降价的空间。

　　对于下半年的房价走势，不少业内人士坦言，从衡阳当前供给端来看，今年下半年，房企推盘规模或将有所增加，新推项目定价则基本处于企稳水平；从需求端来看，供给端的活跃表现，也将促使住宅成交均价不会出现大涨的可能。

　　虽然当前市面上的优惠房源不少，但是基本也处于“限量供应”的状态，大多数的项目价格更趋于平稳。接下来的衡阳市场将与现阶段类似，整体以平稳为主，不排除部分房企继续“以价换量”，不过房价整体应该不会出现大幅变动。

　　那么，对购房者而言，现阶段是购房好时机吗？“衡阳楼市均价正处企稳态势，遇到合适房源，无论是刚需购房者还是改善性需求购房者，该出手时就出手。”有资深业内人士表示，房子跟股票一样，谁也无法保证抄到最低点，抓住机遇，量力而行，挑选到适合自己的房子才是最重要的。对方认为，如果排除现阶段契税减免的利好政策因素，那么“五一”期间乃至下半年都是不错的入市时机。