■文/图   吴   帅

　　房价企稳

　　成市民理性购房的重要依据

　　据相关统计数据显示，今年前3月，我市主城区新建商品住宅共成交6102套，市场销售面基本维持在稳定局面。然而，在库存居高不下的大环境里，供应市场中有不少地产商的库存量依然高企，面临不小的去化压力。从房价上来说，有着自身特点的雁城楼市仍然在稳步地自我调整中，据业内人士分析，在整体的市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但是购房者对价格仍保持较强的敏感度，房企提价难度较大。

　　事实上，对于“房价企稳”的这一预期也并非没有根据，有数据显示，今年第一季度衡阳主城区新建商品住宅房均价最终定格在6091元/平方米，同比2020年第一季度的5903元/平方米，仅增长3.18%。

　　不难看出，随着建筑成本的上涨，6000元/平方米左右的均价早已进入筑底期。近两年来，由于我市库存去化压力相对偏大，从而导致大多数市民觉得衡阳房价缺乏上涨空间，这也意味着开发商需要以更大的优惠政策来吸引购房者出手。笔者在我市某楼盘现场采访时了解到，很多有买房意向的人平时会较关注市场和政策的动向，对他们而言，衡阳房价的变化不大，也正是他们理性看房、挑房的重要依据。

　　“虽然市场回暖迹象明显，但是为了完成全年任务，这个时候想要大幅涨价也很难。”我市某楼盘销售经理告诉笔者，现在很多房企仍处于去库存阶段，受去年的影响，企业库存量较大，目前企业主要是以低价走量为主，抓紧时间去库存。

　　房企加大优惠力度

　　力促成交量上扬

　　确实，步入4月以来，一线销售市场不断传来项目大幅度优惠促销信息……近日，笔者在走访中还了解到，仅清明小长假期间，我市主城区就有逾20多个在售项目给出不同程度的优惠折扣，如金钟集团旗下21盘联动，10万“红包雨”全城派发，其中更有不少住宅清盘特惠，总价直减8万元/套起的优惠幅度令人咂舌。诸如高新未来城、阳光金城、星美CC PARK、当代置业MOMΛ、碧桂园十里江湾、大衡城邦、天酬·九里晴川、绿地衡阳城际空间站等一大批目前市面上热销的主力大盘，纷纷放出一大批特惠房源，将清明小长假的衡阳楼市搅得风生水起。

　　“一方面是受去年疫情的影响，整个市场销售业绩不太理想，让房企今年的压力增加；另一方面是临近‘五一’的传统市场销售节点。这正是导致4月诸多品牌房企加大促销力度的重要原因。”某业内人士分析，预计今年楼市的供应量又会进一步增加，竞争将更加激烈。多数开发商仍面临着库存压力，便不会贸然涨价，利用房价企稳进行跑量的策略并不会改变。

　　从开发商来看，当前有一部分开发商为了“造势”可谓用心良苦，纷纷大力推出优惠折扣，由此可见，开发商再也无法像数年前那样敢捂盘惜售，而是想提高销量，为紧绷的资金链实施“抢救”。实际上，只要有实实在在的让利和优惠，房子总归还是卖得动的，这也是当前楼市成交量上扬的一大因素。

　　尽管衡阳楼市供过于求的事实没有改变，平稳的价格走势还是给楼市注入了信心，而且综合来看，目前的市场上出现成交回暖，价格小幅走高或降低等情况均属于“结构性”的变化，房价不会暴涨，总体仍会比较平稳。不过，可以预期的是商品房销量仍将稳步增长，随之而来的是开发企业或将步步收紧折扣及优惠措施，刚需及改善型的市民也应抓住机会，做出更理性、正确的选择。