■通讯员   曾秭曼

　　本报讯   “我又没住进来，我干嘛要交物业费？”“我没住就没享受物业服务。”近日，根据衡阳县某小区物业公司的申请，针对部分空置房业主拒交物业管理费的情况，衡阳县人民法院执行局法官采取刚柔相济的办法，为当地经济社会的和谐稳定提供了强有力的司法保障。

　　2017年，王某在当地某小区买了一套住宅并办理了收房手续。同年，王某与物业公司签订了物业服务协议。后来由于王某近年常在外出差，房子一直空置着。据了解，该小区许多业主也跟王某一样，收房后没有入住，房子空了有几年。未入住的业主一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但他们以未入住为由拒不缴纳物业费，几年下来累计欠下物业管理费200余万元。该小区物业公司多次催缴未果，无奈之下只好向衡阳县法院申请财产保全。

　　该院执行局了解情况后，多次与业主沟通联系，动之以情，晓之以理，示之以义，服之以威。执行局向业主释义：交纳物业费是业主应当承担的一项基本合同义务，虽然这些房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，花费了大量的人力物力财力，大家也要相互理解。

　　部分业主在执行法官的说理劝导下，主动向该小区物业公司交了20余万元的物业费欠款。还有部分业主拒不沟通也不缴费，执行局通过财产保全方式，冻结他们的银行账户，倒逼业主主动联系法院，缴纳所欠的物业管理费。

　　通过执行局法官刚柔并济做工作，不到一个月时间，该小区物业公司就收回了50余万元的物业管理费，有效维护了物业公司的合法利益，缓解了物业与业主之间的矛盾，为当地经济社会的和谐稳定提供了强有力的司法保障。

　　一直以来，衡阳县法院坚持“把非诉讼纠纷解决机制挺在前面”的理念，鼓励、引导当事人积极申请诉前财产保全，大大提高了法院审判质效。通过诉前保全，一方面当事人充分实现自己的法律诉求，减少了诉讼成本；另一方面也节约了法院的执行成本，为破解“执行难”开辟了一条新路子。