■衡阳日报全媒体记者   段吉良

　　10月15日， 随着最后15秒倒计时的结束，位于衡阳高新区柘里渡小学旁的【2022】网挂45号地块成功落槌，湖南天嘉置业公司从3家竞买单位中杀将而出，以高出起始价1000万元将其收入囊中。

　　这一年，恰是天嘉从江西蓬勃走来、深耕衡阳的第十年。10年当中，天嘉成功开发了天嘉翰廷和天嘉天樾两个项目，在衡阳房地产界崭露头角。2022年7月，天嘉跨城而来，高端大平层天嘉成林间在群雄逐鹿的华新惊艳亮相。10月，天嘉又一举抢下45号地块，于华新之西北、风光旖旎的蒸水河畔再下一城。

　　“十年磨剑终成锋，一朝破竹势如虹。”天嘉的10年，是厚积薄发的10年，也是“功夫在诗外”的10年。10年里，天嘉在其主业房地产开发经营方面似乎表现得随遇而安，却在爱心公益助学和社区文化建设方面潜心修行。

　　“背灯和月就花阴，已是十年踪迹十年心。”在湖南天嘉置业公司董事长朱卫斌看来，10年的筚路蓝缕，是10年的壮怀激烈、10年的坚守笃定。

　　45号地块尘埃落定后的一个下午，在位于长丰大道与船山大道交叉处西北边天嘉成林间生活艺术馆，记者再次见到了朱卫斌——这个出自清华大学、满腹公益与教育文化理想的地产商人。忽起的风，挤进窗棂，拂动袅袅腾起的茶香，朱卫斌侃侃而谈。

　　记者：来衡阳10年之际，天嘉置业于当下大家都颇为悲观的市场行情中，拿下柘里渡小学边的45号地块，你是如何考虑的？

　　朱卫斌：当前，衡阳商品房市场处于一个盘整的阶段，行情的持续低迷，有整个产业大环境因素的影响，更重要的是衡阳市场自身的同质化竞争非常严重。但是，随着衡阳经济社会的持续稳定发展以及衡阳城市品位和人居品质的提升，改善性需求的消费动能依然很足，未来的前景和信心依然值得坚定看好。所以，在华新这个集结了所有优质城市资源的发展中心，我们推出了改善大平层天嘉成林间，还果断拍下了柘里渡地块。未来，改善型住宅将会成为一个很大的趋势，天嘉也会朝着这个方向去发展，业主的需求就是我们拿地的底气，也是我们拿地的动力。

　　记者：众所周知，天嘉的发展历程以稳健著称，为什么会短时间内就在华新布局两盘？

　　朱卫斌：适度的扩张更能行稳致远，天嘉深耕衡阳10年，现在是时候更上一个台阶了。天嘉成林间和新地块双星闪耀，熠熠生辉，这是我们乐见其成的，也是我们基于深耕衡阳战略规划中的一步。华新片区的发展有目共睹，几乎是所有优质城市资源都集中在这一块了，快速的城市发展必然带来高质量人口的聚集，也将对居住空间提出高品质的需求，占位中心，聚焦城市中高端市场，这跟公司的发展定位是匹配的。

　　记者：这样拿地扩张是否会给公司带来资金压力？

　　朱卫斌：我们看好衡阳市场，同时立好标杆，创新经营，把天嘉的综合能力发挥到极致。而且我们是适度扩张，财务风险可控，我们的资产负债率不到15%，况且在天嘉的产业构成中，房地产只占到了50%，这不影响公司的资金流量。

　　记者：你为什么会对衡阳市场这么有信心？

　　朱卫斌：我看好衡阳的经济发展，更看好我们天嘉的团队以及团队打造产品的能力。这个能力不仅仅是指卓越的建筑产品力，更是为业主持续不断提供理想生活的服务力。因为天嘉造的不只是传统意义上的房子，更是一种理想生活。我们打造了湖南首个社区运营品牌——天嘉理想嘉，以“善”为核心价值观，以“美”为行动力，不断深化社区教育课程，在原有的基础上重点打造户外研学、专业学科启蒙等实践课程；社群文化方面，升级到户外拓展、运动休闲、健康养生、商务社交等方面，每年举办150余场社区文化活动；公益助学方面将会扩大助学面，招募更多“爱心大使”加入到嘉行公益队伍中来，陪伴更多孩子健康快乐成长。经过4年的实践与坚持，天嘉形成了以社区教育、社群文化、公益助学为核心的3大独有IP，这也是我们最核心的价值体系。

　　记者：不仅仅是建造高品质房子，更是建造理想生活，这是一个潜移默化改变市场的过程。从这方面来说，天嘉置业善莫大焉。未来，天嘉会有更进一步的规划吗？

　　朱卫斌：今年是我们尤为重要的一年，入衡10年，持续稳健发展经营。我们用10年时间积累了很多适应这个市场的认识和经验。现在，是我们实现突破，大踏步去拥抱下一个10年的关键时刻。未来，我们仍然会坚守深耕城市战略，而产品力与服务力的交融，是城市深耕的重要基石。在精研产品的同时，我们会把更多的重心放到理想嘉社区运营上，为客户提供理想生活的服务。我们未来的核心一定是关注人，因为人才是一个社区的主体。关注业主的感受、体验、幸福感，与业主之间的交流。围绕人的需求与感受，去构建我们的社区居住文化，打造互动平台，促进社区业主互相交流，从而营造出最有温度的社区。

　　记者：十年磨一剑，十年铸辉煌，大家都很期待你们更加不凡的表现。最后，改用唐代大诗人王昌龄的一句诗送给朱总：“嘉人亲友如相问，一片雄心在衡阳！”