■文/图 本报记者   吴 帅

　　“金九银十”这一传统的楼市旺季，在今年全国整体市场稳步回暖的当下，让人们不禁充满了期待。然而回到衡阳的楼市中，如今“金九”已过大半，不但表现“成色不足”，反倒显得异常平淡。从官方发布的数据来看，楼市成交均价并未如市场预期一样走高，成交量亦没有出现开发商期待的惊喜，曾经的销售旺季似乎早已不再是开发商的“制胜法宝”。

　　虽然“金九银十”早已成了房地产业形容每年一度的销售旺季中“热销”的代名词。然而，纵观近两年来的衡阳楼市，传统的“金九”似乎离“热销”已渐行渐远；成交量不仅没有出现往年的销售热潮，反而在8月传统“淡季”的基础上一路下滑。为此，不少业内人士纷纷表示：“淡季逆袭，金九不金”。

　　“金九”中、上旬，成交量环比下跌

　　据衡阳房地产信息网每日发布的网签数据统计，今年9月中、上旬（截至20日）衡阳主城区新建商品房住宅共成交1273套，环比8月中、上旬的1575套，下滑23%。有业内人士分析认为，今年以来，整体楼市走势回暖，特别在上半年，释放了部分刚需人群，导致不少首次置业刚需人群总量逐步减少，高潮之后的疲软，是“金九”平淡的一个重要原因。

　　对方分析，由于9月前几周成交量的低迷，“金九不金”已成定局，但“金九银十”是否成为“破铜烂铁”，还要看9月接下来的表现。之所以造成这样的局面，还有一个原因便是由于今年上半年成交量的“暴增”导致部分开发商过于乐观，自7月以来，开发商开始逐步取消或收窄优惠幅度甚至酝酿涨价，也成为“金九不金”的另一个“罪魁祸首”。

　　均价企稳，买卖双方或又将陷入新一轮博弈

　　在房价方面，近几个月，雁城楼市房价一直在4100元/平方米左右徘徊。9月上半月衡阳商品住宅成交均价约为4117.5678 元/平方米，环比8月同期上涨0.9%。由此可见，开发商在这个传统旺季中，面对成交量的薄弱走势，也并无调价的动力，仍是保留原有的“价格标签”，但是成效却非常一般。

　　实际上，进入第三季度后，房地产市场便开始有走弱的迹象，加上去库存压力大，尽管开发商推案规模和营销力度均明显提升，但面对一系列楼市政策的出台及变动，9月初，不少开发商放出涨价的“风声”，使得房价的涨跌也变得扑朔迷离。而当前房地产市场并未真正意义上的“转暖”，开发商也未做出让购房者“心动”的大幅优惠，因此，许多潜在的购房者只能继续维持持币观望状态，买卖双方或又将陷入新一轮博弈。

　　“以价换量”或将再次成为市场主导

　　市民刘先生告诉记者，自己一直有置业的想法，但并不想凑“金九银十”的热闹，“在目前房地产供过于求的主导下，开发商下一轮以价换量的做法指日可待，因此我希望等下一波优惠政策来临时再入市。”刘先生的想法说出了很大一部分购房者的心态。今年以来，虽然国家政策接二连三地出现利好，但总体来说，房价并未有大幅波动，购房者心态开始普遍趋于理性平稳，在如此环境下，一些实力有限的开发商日子并不好过，此消彼长，市场也逐步进入拉锯期。

　　值得一提的是，虽然从近期成交情况看，我市8月开始颁布的“衡十条”，对于楼市有一定的提振作用，但短期内市场可见度并不明显；整体市场情绪仍然将承受“金九”热度下降的负面影响。不过随着9月下旬开发商加大推盘的力度，预计的后半段楼市成交量可能会有所上升，但成交价格将因房企之间激烈竞争也会受到一定的压力。因此，部分潜在的购房者可能仍会继续维持持币观望状态。由此可以预见，如果国庆期间成交量还未反弹，“以价换量”又将再次成为市场主导。