据笔者了解，克拉公寓是精装酒店返租公寓，首付仅1万元，6.5%的年均回报率，2年无理由保值回购，以供养贷，几乎是0月供形式，目前这批精装酒店返租公寓正在火爆认筹中，因低门槛，稳定回报率，无理由回购等政策，着实让投资者无后顾之忧，因此倍受市场追捧。 

　　投资分析师观点：项目位于白沙洲交通枢纽中心还是其次，关键是项目位于衡阳综合保税区范围内的重大吸引力，虽然衡阳综合保税区早就被批为国家级保税区，但区域发展一直处于爬坡期，直到2015年厚积薄发，发生了根本性的突破，保税区全年进出口贸易额突破了100亿美元，并保持高速发展态势；同时与本案一路之隔就是湘南地区最大的冷链物流园，吸引了国际国内众多大品牌企业直接入住，比如海尔、美的、格力、伊利、蒙牛、红酒等品牌，两大园区的崛起为本区带来了强劲的客流量，而衡阳市南边一直都没有一个品质较高的酒店，目前差旅客源全部往市中心跑，克拉公寓的酒店一开业，势必让这部分客源不再舍近求远了。

　　返租酒店公寓是目前所有投资项目中活跃度最高，总结起来有四大优势：

　　第一，小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常酒店的租金要比普通公寓高30%，而酒店返租公寓单位小，投入小，酒店返租有保障，支付完首付，什么都不用管，只管收租，适合小老板和白领投资；第二，产品功能兼备，投资和自用都可以。返租给酒店、或自主出租、或自住、或自用办公都可以，因此也倍受商务人士欢迎；第三，待物业增值，出让产权获利，克拉公寓升值潜力看得见；第四，宏观形势利好，获利空间增大。随着“营改增”的实施，公寓2年后变现，可以免征5%的增值税，直接将税变成收益。

　　雁城国际公馆克拉公寓是目前衡阳保障系数较高的投资公寓，投入成本可控，风险可控，切实让投资者获得极大的投资信心。本案正在火爆认筹中，目前认筹5000享开盘97折，欲购者从速。