■通讯员   王  榕   资浩冰

　　近年来，南岳区人民法院积极探索，以不动产网络司法拍卖为突破口，采取一系列创新举措，有效提升了拍卖成交率，在保障当事人权益、优化司法资源配置方面取得了显著效果。2024年该院不动产网络司法拍卖成交率达65%以上。

　　科技赋能，全面公开，增强司法拍卖透明度

　　“利用互联网+司法模式，依托淘宝、京东等司法拍卖平台，可以实现拍卖信息的全面数字化展示。”该院执行局负责人何燕民介绍道。

　　据悉，在每一次拍卖前，该院执行局都注重做足前期准备，多次前往山东、福建等地，对每一套案涉房产进行档案调阅、实地查看，并及时在拍卖平台上传房产信息、照片、影像等资料供竞买人查阅。

　　此外，为了保障交易安全，该院尤其注重建立健全拍卖监管机制，利用大数据分析、人工智能等技术手段，对拍卖前的评估、公告到拍卖过程中的竞价、成交确认等环节实行严格的监督和管理。同时，设立举报投诉渠道，鼓励公众对拍卖活动中的违法违规行为进行举报和投诉。这些措施确保了拍卖活动的顺利进行和公正性，为成交率的提升提供了有力保障。

　　协同联动，简化流程，提升网拍工作实效性

　　不动产网络司法拍卖往往需要多部门的协作配合，因此，在工作中，该院执行局注重不断完善与税务等部门的信息共享、协同联动机制建设，切实凝聚工作强大合力。

　　“这套房产的起拍价如何确定呢？”在实践中，执行法官通常会面对当事人提出的这个问题。

　　“在依法处置被执行人不动产时，我们向税务机关进行定向询价和应缴税费测算，由税务部门出具评估价格及税费测算，作为处置不动产的重要参考，并结合实地走访、市场调查，共同确定一个合适的起拍价，在拍卖公告中公示。”执行法官表示。

　　据悉，不动产司法拍卖成交后，该院还会协助税务部门征收交易税费，从拍卖款中扣除被执行人应承担的税费，划缴至税务机关税款专户。通过全周期、全流程的有力协作，实现了拍卖流程的无缝衔接，切实提高了执行效率。

　　多元宣传，拓宽渠道，持续扩大公众关注度

　　“大爷，麻烦您在平常做物业管理工作的时候，帮我们宣传一下，协助我们为竞买人带看讲解……”在执行一套位于福建厦门的房产时，执行法官联络物业协助为竞买人带看讲解，前后共有30余人表示有意愿竞拍此房，最后该房以溢价38.8%的价格顺利拍卖成交。

　　在工作中，该院坚持采用多渠道、多形式的宣传策略，通过张贴公告、联络物业宣传及带看房屋等方式，让竞买人更易直接获取所竞拍房屋的相关信息，有效提升公众对司法拍卖的认知度和参与度。

　　此外，南岳法院还注重利用社交媒体、短视频平台等新兴媒体，通过制作宣传短片、直播看房等活动，以更生动、直观的方式吸引公众参与到网拍中来。

　　释法说理，多方参拍，积极破解房屋腾退难

　　房屋腾退难，一直以来，都是不动产司法拍卖工作的一大难点、堵点问题，也影响了公众对不动产司法拍卖的参与积极性。

　　在提到这一问题时，执行法官谈起了一起印象深刻的案件……

　　那是一起涉企合同纠纷的执行案件，当时，需要对被执行人名下的房产进行拍卖，但经调查，该房屋实际是由被执行人父母久居，两位老人年事已高，不愿搬家，腾房面临一定阻力和困难。

　　为了破解这一难题，执行法官积极与被执行人父母进行沟通，并告知他们可以参与司法拍卖，通过公平竞价，以合法途径取得该房所有权，最后被执行人父母顺利竞得房产，该案达成双赢，也无形中化解了因腾房可能产生的矛盾。

　　据了解，在面对一些不易处置的不动产时，该院始终坚持耐心释法说理，积极帮助被执行人及家属化“心结”、解“法结”，努力破解腾房难问题，更好地实现案结事了。

　　下一步，南岳法院将探索建立定期评估机制，对拍卖流程、技术应用、宣传效果等进行全面评估，及时调整策略，确保不动产网络司法拍卖工作的持续优化，不断推动执行工作取得新突破、新进展。