■文/图　吴　帅

　　从4月底开始，各大项目就铆着劲儿为“红五月”预热，“银四”也在“2021衡阳春季房地产交易展示会”中与“红五月”成功交棒，为五月的雁城楼市掀起了一轮热销高潮。

　　据房地产信息网统计数据显示，今年4月，我市共成交商品房住宅1944套，成交金额14.3亿元，成交面积23.8万平方米，成交均价6041元/平方米。如今，5月上旬已过，在房交会的带动下，5月上旬雁城楼市继续呈旺销态势。据统计，房交会5天时间里，40余个参展楼盘共成交商品房600余套，成交面积共7.5万余平方米，成交金额约4.5亿元，成交均价为6066元/平方米。

　　随着雁城楼市的持续回暖，借用节日契机聚拢人气也已成为许多开发商的营销手法，纷纷推出新品，力求在“红五月”拔得头筹。在“五一”房交会的余温下，上周日的“母亲节”自然也成了衡阳各大项目营销的重要节点。各大开发商纷纷推出诱人折扣和“看房送康乃馨”的温情牌，举办了不少洋溢着“母慈子孝”的暖场活动，让妈妈们在吃喝玩乐的同时，还能享受惊喜的购房钜惠，掀起了一个楼市营销小高潮。

　　笔者在走访时了解到，仅“母亲节”当日，我市主城区就有10多家楼盘采用到访送礼品、感恩回馈业主、活动期间购房享独特优惠等方式来为楼盘增强人气。“节日的时候,购房者更容易跟亲友聚在一起，也更有时间一同看房、选房。各房企也都在策划适合购房者的活动，在活动中还能促成犹豫顾客的成交、达成老带新的体验、加深项目的形象宣传等。”蒸湘区某楼盘的置业顾问这样说。

　　业内人士认为，5月是传统的商品房市场销售旺季，在各大开发商的全力促销下，近几个月刚性需求以及改善性需求得以释放。对方表示，在开发商“优惠折扣+节日营销”的双重噱头下，必然会刺激潜在购房者的预期，对购房者和处于观望期的消费者来说，5月是值得把握的购房时机。随着衡阳楼市的回暖，大多数房企会优先选择去库存，降价让利，以换取成交量的上升，为升温后的市场做准备。

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　　1.低楼层更方便出行

　　为了方便老人上下楼，建议优先选择电梯房或低楼层楼梯房。对于老人来说楼层过高，上下楼吃力，尤其是一些无电梯楼房，更是让老人“望楼兴叹”。而且受建筑高度的影响，老年人住高层容易出现各种身体上的不适，影响身体健康。

　　但是低层也要注意一个问题：老年人容易出现关节炎，防潮很重要，购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施，低楼层的房子，最好有架空层或垫高层。

　　2.口碑好、物业好的项目

　　好的物业能够让父母享受到最优的社区服务，例如：健身娱乐场地、散步休闲场所、园区安全防护等等，能够让父母在园区内的生活质量得以保障。遇到紧急问题，好的物业也是不错的帮手。

　　3.居住环境优越

　　还要考虑的，就是周边环境的问题。老人都喜欢清静，那么城市里边容积率低、绿化率高的社区便是首选。

　　4.配套齐全

　　因为老人属于多发病人群，所以建议常年久病的老人居住在医院周边的地方。另外，要留意银行、市场、公园、交通等生活必不可少的项目配套，这样父母便可享受到一站式的生活服务，对健康、安全都有好处。

　　5.选择户型

　　购房时尽量选择中低层的板楼房源，这类房源通透性强、采光较好，同时也便于出行。户型方面，可视个人经济情况而定。一般来说，60平方米至120平方米的大中户型，宽敞的客厅和大面积的窗体可以保持老年人心情的愉悦。60平方米以下的单室套型，面积小，容易清洁、整理。