开发投资稳步增长

　　住宅投资同比增18.99%

　　从全年数据看，2012年我市完成开发投资99.56亿元，同比增长了20.10%。其中，市本级完成开发投资74.51亿元，同比增长了22.4%，县（市）区完成开发投资25.05亿元。

　　从构成来看：全市商品住宅完成投资68.19亿元，同比增长了18.99%，占完成开发总投资的68.49%；其中，市本级商品住宅完成投资44.75亿元，同比增长4.71%，占市本级开发完成投资的65.27%，县（市）区商品住宅完成投资23.43亿元，同比增长60.89%，占县（市）区开发完成投资的72.38%；商业营业用房完成投资7.53亿元，同比减少9.75%，其中市本级商业营业用房完成投资8.17亿元，同比增长40.02%。

　　纵观全年数据，2012年全市房地产开发完成投资99.56亿元，同比增长了20.10%，增速较去年下降了6.74个百分点，其中市本级下降了17.66个百分点，县（市）区增长了27.06个百分点，总体增速平稳，行业景气度非常稳固。另一方面，全市商品住宅投资约占房地产总投资7成，市本级和县（市）区商品住宅投资比例都占到6成以上，投资结构明显优化。全市商业营业用房占总投资的7.46%，投资增速放缓。县（市）区房商业营业用房投资额较去年也出现较大幅度的下降，县（市）区房地产市场总体呈现良性发展状态。可见，随着我市居民住房条件的改善和城镇化水平的不断提高，从整体上看住房需求将保持长时期的上升趋势。因此，我市仍需要进一步优化投资结构，切实增加有效供给。

　　其他资金登120亿台阶

　　年度资金来源整体呈增长趋势

　　2012年全市房地产开发资金来源小计184.40亿元，同比增长52.53%，其中市本级资金来源小计115.84亿元，同比增长51.13%；县（市）区资金来源小计68.56亿元，同比增长54.96%。

　　从结构上来看，国内贷款13.59亿元，同比减少4.16%。其中市本级国内贷款8.13亿元，同比增长6.92%，县（市）区国内贷款5.46亿元，同比减少16.96%；企业自筹资金50.69亿元，同比减少0.29%，其中市本级企业自筹资金29.98亿元，同比增长20.48%。县（市）区自筹资金20.71亿元，同比减少20.20%；其他资金（含定金及预收款、个人按揭贷款）来源120.12亿元，同比增长114.98%，其中市本级其他资金来源77.73亿元，同比增长76.01%；县（市）区其他资金来源计42.39亿元，同比增长261.87%。

　　分析认为，2012年我市房地产国内贷款和自筹资金一直处于紧张状态，全年有6个月较去年呈负增长状态，自筹资金自2月份以来平均增幅为14.49%，增幅不大。其他资金（含定金及预收款、个人按揭贷款）较去年增长1倍多，由于其他资金的大幅增长，正好填补了国内贷款和自筹资金增速减缓的缺口，使我市房地产企业资金情况整体逐步得到改善，资金来源小计较去年增长了52.53%。同时，定金及预付款的高速增长，从一个侧面说明居民购房的积极性高涨，市场需求增加，从而刺激开发商加快了房地产开发的速度。但随着市场调整的持续，融资能力和资金运营效率是将成为地产行业核心竞争力的体现。因此，为适应地产金融化的发展趋势，企业需进一步拓宽融资渠道，突破企业的资金瓶颈，这也将成为地产企业巩固现有市场、保证企业健康运营和未来拓展其他市场的基础和前提。

　　新开工面积约700万平方米

　　商品房开发建设规模再创新高

　　2012年，全市商品房施工面积2075.68万平方米，同比增长34.54%，其中市本级商品房施工面积为1259.31万平方米，同比增长27.54%；县（市）区商品房施工面积为816.37万平方米，同比增长47.00%。

　　2012年全市商品房新开工面积697.99万平方米，同比增长29.98%。其中，市本级商品房新开工面积为411.19万平方米，同比增长26.48%；县（市）区商品房新开工面积286.80万平方米，同比增长35.33%。

　　2012年，全市商品房竣工面积387.97万平方米，同比增长16.94%，其中市本级商品房竣工面积为284.80万平方米，同比增长4.41%；县（市）区商品房竣工面积103.17万平方米，同比增长74.83%。

　　从数据上来看，今年来，我市商品房施工面积每月较去年同期增长速度基本在30%左右，新开工面积每月保持平稳增长，未来商品房的供给问题不大。全市竣工面积增速放缓，有4个月出现了负增长值，7月份竣工面积较去年同期增速达20.84%，是全年竣工面积增速最高月，其次是12月份和8月份，增速分别为16.94%和15.92%。整体看，下半年竣工面积增速较上半年要快。县（市）区商品房开发建设速度和我市整体速度齐平，保持着良好的发展状态。开发商对衡阳未来房地产市场仍然信心充足，投资热情不减。

　　完成土地开发面积逾80万平方米

　　土地市场成交量相对萎靡

　　2012年，全市土地购置面积100.48万平方米，同比减少34.71%，其中市本级土地购置面积23.54万平方米，同比减少69.30%，县（市）区土地购置面积76.94万平方米，同比减少0.34%。

　　全市完成土地开发面积84.15万平方米，同比增长54.35%，其中市本级完成土地开发面积23.17万平方米，同比减少34.57%，县（市）区完成土地开发面积60.98万平方米，同比增长219.10%。

　　全市待开发土地面积280.15万平方米，同比减少5.85%，其中市本级待开发土地面积125.98万平方米，同比增长1.49%，县（市）区待开发土地面积154.17万平方米，同比减少11.10%。

　　从以上数据我们可以看出，2012年由于自去年以来受国家调控政策的影响，房地产企业普遍持观望状态，此时企业关注重心基本放在销售端，而对于刚刚有所起色的政策环境也仍有余悸，因此表现在土地市场上即是成交量相对萎靡，房地产市场主要是以开发土地为主，购置土地面积和待开发土地面积均呈负增长趋势。究其原因，在调控主基调未变、未来短期内房地产市场需求的不确定性、企业普遍加强风险管控的背景下，土地成交不甚理想是完全可以预料的结果。但较此轮调控之初的2010年，今年购置土地面积和待开发土地分别增长了44.91%和64.50%，由此可见，在经历2010年市场迷茫期以开发土地为主后，到今年开发商已有了稳定的市场预期，在购置土地方面表现得更为理性和成熟。

　　2012年、2011年衡阳房地产开发投资对比情况（单位：亿元）

　　时间

　　全市

　　待开发土地

　　完成开发土地

　　县(市)区

　　购置土地

　　2011年

　　2012年

　　54.52

　　84.15

　　297.55

　　280.15

　　153.89

　　100.48

　　19.11

　　60.98

　　待开发土地

　　购置土地

　　完成开发土地

　　173.42

　　154.17

　　77.20

　　76.94

　　项目

　　█记者  唐  翔   通讯员  龙青春