■吴  帅   通讯员  王  翊

　　本报讯  “真心感谢不动产登记中心的工作人员，了却我们328户业主的心病。”11月11日，在市不动产登记中心，来自雁峰区峰邸壹号的业主代表胡女士，拿着一面印有“全心全意、为民排忧”的锦旗送到中心工作人员手中，鲜红的锦旗衬托着胡女士灿烂的笑脸，格外喜庆。

　　胡女士所居住的峰邸壹号小区，是典型的集各种“疑难杂症”于一身的“老大难”问题小区。胡女士告诉笔者，2013年正式交房，业主们高高兴兴地搬了家，但刚搬进去没多久就遇到了一件烦心事：由于土地改动规划、土地费用未缴、开发商失联等原因，不动产权证一直办不下来，小小的不动产权证也成了整个小区328户居民的一大心病。“这几年能试的办法我们都试了个遍，但还是无法解决。”

　　事情的转机出现在今年10月，峰邸壹号小区正式被市化解办纳入遗留问题范畴，同时下发到市不动产登记中心，由该中心全权办理峰邸壹号小区的办、发证工作。

　　“居民的诉求就是我们的工作要求。在审批过程中，一方面我们根据处理遗留问题实行的‘二分离、三集中’原则，通过前期调查，明确了其符合办理不动产权证；另一方面，中心专门开辟绿色通道，简化办证审批程序，加快了该小区产权登记的办理。”市不动产登记中心一科科长谢飞告诉笔者，目前，峰邸壹号小区的不动产权证除部分业主因无法提交必要的材料之外，已全部办结完成，并发放到了业主手中。

　　据了解，我市开发项目历史遗留问题形成的原因多种多样，但大多数的责任在于开发企业。从统计的项目遗留问题来看，大多数有问题的项目是因为开发企业违规建设、改变用途、拖欠规费等。自今年6月，我市出台《衡阳市城区不动产办证遗留问题处理实行“两分离、三集中”实施细则》，细则指出，购房者办证权益不受开发商未履行自身义务而受影响。

　　“如此一来，只要是因开发商的问题而导致无法办理产权证的，我们通过前期公示，在无异议的情况下，由业委会和市化解办出具证明，为业主们‘特事特办’，切实维护业主们的合法权益。”谢飞表示，我市已梳理出的遗留问题项目146个，市不动产登记中心通过多次组织召开推进会、分析会等措施正全力推进遗留问题处理工作；目前，已完成如冠都现代城A1区、盛世豪廷、江山花苑等存在多年，影响较大的遗留问题项目，共计发放不动产权证2700余本，并力争在明年年底前基本完成全市146个遗留问题项目的办、发证工作。