衡阳晚报讯（文/图  吴帅）从1月份的逐步“回暖”，到2月份的成交走高，再到3月份不断刷新的销量……前期新政组合拳所带来的刺激效应已然释放了相当一部分刚需置业需求，逐渐热闹的市场氛围和持续上涨的成交数据，也让雁城迎来久违的楼市“小阳春”，顺利实现一季度“飘红”收官。

　　库存依然高企

　　房企提价难度较大

　　据相关统计数据显示，今年前3月，我市主城区新建商品住宅共成交4486套，市场销售面基本维持在稳定局面。然而，在库存居高不下的大环境里，供应市场中有不少房企的库存量依然很大，面临不小的去化压力。

　　从房价上来说，今年一季度衡阳主城区新建商品住宅房均价最终定格在5435元/平方米。可以看出，有着自身特点的雁城楼市仍然在稳步自我调整中。据业内人士分析，在整体的市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但是购房者对价格仍保持较强的敏感度，房企提价难度较大。

　　实际上，随着建筑成本的上涨，5000元左右的均价可以说已进入筑底期。近年来，由于大环境影响，我市库存去化压力相对偏大，从而导致大多数市民觉得衡阳房价缺乏上涨空间，这也意味着房企需要以更大的优惠政策来吸引购房者出手。

　　笔者在我市某楼盘现场采访时了解到，很多有买房意向的人平时会较关注市场和政策的动向，对他们而言，衡阳房价的变化不大，也正是他们理性看房、挑房的重要依据。

　　“虽然市场回暖迹象明显，但是为了完成去库存任务，这个时候想要大幅涨价也很难。”我市某楼盘销售经理告诉笔者，现在很多房企仍处于去库存阶段，以低价走量为主。

　　加大优惠力度

　　力促成交量上扬

　　确实，近日来，一线销售市场不断传来项目优惠促销信息。笔者在走访中了解到，目前我市主城区有10余个在售项目给出不同程度的优惠折扣，如金钟集团旗下的“8盘联动100套特价房”，其中金钟·定王台一口价低至5073元/平方米起，优惠力度可谓不小。

　　“一方面是近几年整个市场销售业绩不太理想，让房企今年的压力增加；另一方面是临近‘五一’这一传统市场销售节点，这正是导致4月诸多品牌房企加大促销力度的重要原因。”某业内人士分析，预计今年楼市的供应量又会进一步增加，竞争将更加激烈。多数房企仍面临着库存压力，便不会贸然涨价，利用房价企稳进行跑量的策略并不会改变。

　　从房企来看，当前有一部分楼盘为了“造势”可谓用心良苦，纷纷大力推出优惠折扣，由此可见，房企再也无法像数年前那样敢捂盘惜售，而是想提高销量，盘活资金流动。实际上，只要有实实在在的让利和优惠，房子总归还是卖得动的，这也是当前楼市成交量上扬的一大因素。

　　“两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。”有业内人士表示，尽管衡阳楼市供过于求的事实没有改变，平稳的价格走势还是给楼市注入了信心。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。综合来看，目前的市场总体仍会比较平稳，不过，可以预期的是商品房销量仍将稳步增长，随之而来的是房企或将步步收紧折扣及优惠措施，刚需及改善型的市民也应抓住机会，做出更理性、正确的选择。