答：共有建筑面积的组成包括：

　　1. 共有建筑面积包括幢内电梯井、楼梯间、管道井、公共厕所、垃圾道、配电间、布草间、水泵房、屋顶梯间、电梯机房、屋顶水箱间、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、值班警卫室、技术设备层及层中设备用房等为本幢房屋服务的公共部位的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2. 共有建筑面积还包括各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及房屋外墙（含山墙）各层水平投影面积的一半。

　　3. 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　三十二、问：共有建筑面积的分类有哪些？

　　答：共有建筑面积的分类有：

　　1. 幢共有建筑面积

　　指为整幢服务的建筑面积，如屋顶梯间、消防楼梯、公共门厅、水泵房、配电间、幢内警卫室等。

　　2. 功能区共有建筑面积

　　指为某一功能区服务的共有建筑面积，亦称功能区独用的共有建筑面积。

　　比如某幢楼内，专为某一商业功能区服务的楼梯（电梯）、卫生间、管理用房等。

　　比如商住楼，可分为住宅、商业两个功能区。住宅区的共有建筑面积主要有：专为住宅功能区服务的楼梯（电梯）、室外梯、每层的门厅等。商业区的共有建筑面积主要有：专为商业功能区服务的楼梯（电梯）或室外楼梯、门厅、柱廊等。

　　3. 层共有建筑面积

　　指为某一层服务的共有建筑面积，是在功能区下的进一步划分，如专为某一层服务的通道、卫生间等。

　　为某一层服务的共有建筑面积，是在功能区下的进一步划分，如商业功能区的某一层的通道、卫生间等共有建筑部分的建筑面积。

　　4. 其它共有建筑面积

　　不包括在上述三种之内的共有建筑面积。

　　三十三、问：共有建筑面积的确认方法

　　答：1. 对共有建筑面积范围的确认以规划等相关部门批准的建筑施工图为依据，经规划及相关部门验收合格的房屋，可凭竣工验收图为确认依据。

　　2. 商业层、车库层、人防层内设置无间隔墙的基本权属单元，其内部通道等设施的设置须符合规划或消防要求，其共有建筑面积方可确认。

　　3. 如有公共建筑空间范围界限不清、未标注功能名称、服务范围不明确等情况时，由建设单位和设计单位以书面形式共同说明，必要时由规划部门盖章确认。委托测绘的单位对提供的说明负相应的法律责任。

　　三十四、问：共有建筑面积的分摊原则是什么？

　　答：1. 产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行，分割文件或协议应由该建筑的所有相关权利人共同签署，协议内容不能侵犯公共利益和第三方利益，否则不能视为有效的分割协议。协议对产权分割的部位和分割方式应明确、一致且无异议。

　　2. 产权各方无合法产权分割文件或协议的，可按产权各方相关的建筑面积所占比例进行分摊。

　　3. 房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房屋内的为本幢服务的共有建筑面积才能进行分摊。

　　4. 整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。

　　5. 一幢建筑只有一个产权人的，如果不需要分层或分户提供户室面积时，则该幢建筑可取各层外墙结构外围水平投影面积之和计算该幢房屋的建筑面积，不进行共有建筑面积的划分与分摊计算。