某新开项目营销中心人气颇旺

　　2017年的雁城楼市已经开局。受房贷首付比例下调、契税下降、公积金新政等多项利好政策的叠加影响，去年楼市明显升温。在延续去年的“大势”下，今年年初的新房销售以“暖冬”的市场氛围步入又一个崭新的开始。

　　从往年的情况看，在元旦期间至农历新年前，楼市一般都会进入一个间歇期。但与以往不同的是，今年1月上旬的雁城楼市销售业绩仍是稳中有升。虽临近年关，天气渐冷，但浓厚的市场买卖氛围无疑舒缓了开发商推盘压力，提振了购房者的置业信心。为了实现居家梦想，许多购房者纷纷加快置业脚步，特别是刚需置业者们把握年终冲刺时机加入战局。据记者走访了解，新年伊始，我市各房企便纷纷开始备战“贺岁档”，为2017年楼市的开局掀起一波波购房热浪。

　　新年伊始，近十项目争相开盘

　　从目前的市场情况来看，新年的销售延续了去年年底的翘尾行情，元旦期间市场也相对活跃，多个楼盘开盘销售面向好，房企对市场的乐观情绪依旧坚挺。据了解，1月上旬，包括珠江帝景山庄、雅士林御苑、东城国际、金钟国际金融中心等在内的近十家楼盘选择开盘或加推，开盘场面异常热闹，甚至出现了千人抢房的场面。浓厚的市场氛围、火爆的开盘热潮也直接促进了成交量的节节攀升。据衡阳房地产信息网统计数据显示，1月上旬（1日-10日），我市主城区新建商品住宅房共成交870套，同比去年1月同期的427套，大幅上扬103.74%。   

　　“成交量直接体现出楼市的暖冬。”有业内人士表示，临近年关，从目前市场表现来看，开发商加推房源势头较为强烈，优惠活动也颇有诚意，而目前市场上，对刚需、改善型房源的需求仍很旺盛，刚需、返乡人群都可能成为农历春节前的成交主力，推动市场整体再度攀升。

　　对于这轮开盘潮，业内人士认为，一方面春节前的返乡潮将促进楼市销售，如果楼盘蓄客量达到一定热度，这时候开盘有望取得较好的销售业绩；另一方面，很多房企在进行销售冲量，春节期间最后一波市场发力，有利于整年度销售的完美收官。而第三个因素是，春节期间年终奖金的发放将带来一定的财富集聚效应，对一部分人来说购买力有所提升，一定程度上为楼盘带来更多客源。

　　均价走低，“以价换量”仍是主基调   可以看出，今年雁城楼市开局便可谓风生水起，无论在新盘入市的数量还是新老盘总开盘量都有抢眼表现。与此同时，各房企在价格上也是优惠不断，使得购房门槛大大降低。不少购房者趁着开发商年底降价冲量的档口纷纷选择出手购房，开发商去库存压力大大缓解，购房者也拿到实实在在的优惠，互惠双赢也造成了年底楼市供需两旺的局面。

　　据衡阳房地产信息网统计数据显示，1月上旬（1月1日—1月10日），我市主城区新建商品住宅房成交均价为4304.25元/平方米，环比12月同期下跌1.8%。新年伊始，耀江花园、金色兰庭、南湖一号、碧桂园十里江湾等楼盘的新春促销已经来袭。“超低首付”“认筹9折”“新春钜惠七重礼”……几乎每个活跃在楼市前沿的热门楼盘都拿出了给力优惠，开发商也开始忙着推出“返乡置业”的优惠新政，线上线下一片火热。

　　“从房价的下行走势可以看出，2017的开局，‘以价换量’仍是雁城楼市当前的主基调。”有分析人士认为，对于开发商而言，迫于年终资金回款压力，房企继续采取低价加推、以价换量策略，房价将企稳或继续下行；且此时也正临近返乡潮，开发商瞄准返乡置业客群也通常是年底跑量的惯用策略，因此涨价不会成为市场主流，现在各个楼盘拼命促销，所以短期来看的话，房价尚不具备上涨动力，仍将会是一个平稳发展的走向。此时也给购房者带来购房的好时机，大家不妨多方比较，寻找最合适的楼盘出手。