资源型物业售价不菲

　　火热的6月，衡阳楼市精彩纷呈。数个高端资源型物业在此期间入市，包括已开盘的创景外滩、中泰峰境，还有即将入市放量的御江帝景等。令记者记忆深刻的是，正对湘江、占据一线江景资源的创景外滩售价突破了“6”字头，而位居城市中心位置的中泰峰境均价也站在了4500元/㎡以上，均高出当前市场均价。令人咂舌的是，两个楼盘的开盘卖得都不错。

　　在创景外滩开盘现场，一位业内观察人士表示，在当前楼市环境下，该楼盘能卖到这个价，并不稀奇，“毕竟人家占据了这个城市的稀缺资源。无论将来城市如何扩容，但现有的城市资源却不可复制再生”。

　　无独有偶，资源型物业的高溢价在房地产市场并不稀奇。在2012年10月份时，正对高新区新一中的学区楼盘——明兴翰苑的开盘均价就达到了4600元/㎡，一些好的楼层均价更是突破了“5”字头，而当时市场均价仅3800元/㎡。据明兴翰苑营销负责人透露，因为学区优势，市面上的学区房售价均比同等建筑品质的其他楼盘售价要高出10%以上，包括御笔华章、天嘉翰廷、湘江翰林等项目。而时点的水景房价格也不菲，如云山诗意、滨江龙玺、江州花园、湘江名苑等，在市场均价仍为“3”字头的时候，它们的售价就已经站在“4”字头以上。

　　据了解，即使在同一个项目内，其售价也会因为对资源占据的多少而不同。如愉景新城，其临江的物业要比项目内部的物业每平米高出1000元左右。

　　改善型买家热衷资源型物业

　　如此价格不菲的物业，其受众是谁？“改善型买家”，创景外滩营销经理王志环说，在房价高企的当下，市面上的刚性需求所追求的是一间可安生立命的房子，而改善型需求追求的则是一种生活的享受。“从某种角度上来说，资源型物业能给改善型买家带来更美好的居住体验。比如说，市中心的房子能让居住者生活更便利，水景房给居住者带来更靓丽的视觉享受，学区房能让居住者离名校的距离更近等等”，受市场供需关系的影响，这类物业的售价必定不便宜，注定了这类物业的拥有着绝大多数是经济实力更为雄厚的改善型买家。

　　中泰峰境营销总监李凯也表示，选择在中泰峰境置业的购房者大多数已经拥有一套以上的房产，即使是第一次的购房的“刚需”，其家庭的经济实力也不俗，而目前整个家庭都没房、且亟待购买一套房子来居住的刚需购买者较少。

　　资源型物业更保值增值

　　业内人士认为，资源型物业促使改善型买家入市的原因还有物业本身的增值保值因素。特别是在楼市调控期间，资源型物业的增值保值作用更为凸显。

　　本土经济学者、房产咨询专家罗安宝认为，房地产市场就和股市一样。“在股市有一个规律，绩优股一般在熊市抗跌，而调控期的楼市同样适用于这样的规律”，哪怕是在楼市的萎靡期，一些占据稀缺资源，地段较好，产品优质的个盘依然会受到市场的关注。

　　罗安宝说，从住宅项目来讲，置业时不仅要考虑房子及社区的品质，更应考虑周边配套资源，特别是不可复制、稀缺的生态资源。若干年后，房子、社区品质会老去，但是社区周边的山湖、学区、地段等先天资源可能会升值，这也是住宅产品二次价值的释放。资源与价值是同在的，唯有资源最具保值升值的功能。因此，在众多楼盘中，资源型物业往往更容易受到青睐。

　　█记者 唐 翔