衡阳晚报讯（吴帅）再过半个多月，将迎来崭新的2024年，每年的这个时候都是房企的“最后冲刺”阶段。与往年相比，今年成交量整体走低的衡阳楼市，房企的业绩冲刺压力似乎来得更大一些。

　　近日，相关机构发布我市11月城区楼市成交数据，其中商品住宅成交380套、成交面积4.24万平方米。相较于10月的942套，环比大幅下跌59.6%。不过值得庆幸的是，成交均价再次站上了5850元/平方米，环比10月的5622元/平方米，小幅上涨4.06%。

　　虽然11月的成交数据并不理想，但进入12月，衡阳楼市再一次开启了“冲量模式”。感恩钜惠等优惠活动缤纷来袭，更有不少房企通过大幅度优惠模式，希望以价格、购房礼等实实在在的优惠，抓住购房者的“钱袋子”，收获今年楼市的“最后时光”。然而，在年末岁尾的吆喝声中，能否换回楼市的“翘尾”行情，仍将是一个悬念。

　　有业内人士表示，目前市面上房源充足，各项目产品优势明显，因为价格企稳，所以年末成交环比还是有望止跌回升。目前，市场表现主要有两个方面：一方面是年关逼近，房企年底冲量、加快去库存如箭在弦，诸多楼盘营销热浪逼人且吸睛十足；另一方面，年末正值返乡置业潮的临近，购房者观望情绪开始减弱，将助力12月雁城楼市提振销量。

　　连日来，笔者走访我市多个楼盘，发现市场活跃度不错。不少楼盘置业顾问表示，推出“特价房”后，来看房的客户明显增多。“我们买房结婚，除了品质，最看重的还是价格，已经看过多次了，现在又推特价房，看起来很划算。”近日，在我市某楼盘售楼处，前来看房的一对夫妻看中一套特价房，单价折算下来仅3788元/平方米，比较于当前衡阳近6000元/平方米的均价来说，确实便宜不少。  

　　可以看出，不少房企早已摩拳擦掌，全力冲刺年终最后一场大考，各种刺激购房的营销动作开始陆续推出。低首付、特价房、团购房等，不仅库存量大的楼盘开启钜惠模式，一些在市场中叫座又叫好的楼盘也开始加入其中，期望为全年销售业绩再添一笔。在距离2024年仅剩10多天的阶段，楼市正在上演“最后的战役”，力度可谓“步步惊喜”。

　　2023年楼市的这场年终大考，房企们早已是多渠道发力，面对资金短缺和年末销售任务的压力，低开跑量或调价促销，已成为房企“自救”的突围方式，不少房企早已在12月铆足了劲最后一搏，而有业内人士分析认为，从11月上市房企销售业绩来看，大部分房企依然面临巨大的去库存压力，因此涨价不会成为市场主流。短期来看，房价尚不具备上涨动力，还将会是一个平稳发展的走向，“企稳”也将是当下雁城楼市的主基调。